总资产迈向千亿，这家擅长造“院子”的房企已默默多元创新很久了

近日，泰禾集团正式发布2016年年度报告，数据显示，公司总资产首次突破1000亿元，达1233.65亿元，比上年同期增长45.51%。报告显示，集团除了在地产领域的布局日渐完善之外，在文化产业、高端医疗、养生养老、金融等多元化发展及上下游产业的延伸也很引人注意。

一二线并举
在过去两年间，聚焦一线成为大多数房企的战略选择，一线城市的市场优势和抗风险能力在行业调整期日益凸显。

早在2002年，泰禾集团董事长黄其森就挥师进京，开始布局一线城市。“扎根福建本土，深耕一线城市”成为它的战略布局。其主要围绕以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以深圳为中心的珠三角以及福建的福州、厦门等主要经济发达区域，并逐步辐射二线省会及核心城市。

年报显示，2016年，该公司在项目获取上合计投入资金266.40亿元（含土拍和并购），新增土地储备204万平方米，计容建筑面积为396万平方米。截止报告期末，该公司已拿地未开工建筑面积为727万平方米。

具体在城市土地拓展方面，去年首次进入了苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市，北京区域则新拓展了张家口崇礼度假村项目。　　

两会期间，黄其森曾经强调，随着土地市场压力剧增，泰禾近期不会参与“地王争夺战”，转而采取并购合作等多样形式，进行土地储备，降低成本。事实上，并购与合作开发，已成为泰禾近两年的战略布局之一。在北京，其与北科建合作丽春湖院子；与信达在上海、深圳展开合作;与华发在苏州也有合作项目。

2016年，其共计有8个项目通过并购的方式获取。2017年1月5日，泰禾10.6亿元收购山西俊嘉95%股权，标志着泰禾通过并购方式，首度进入山西太原。

2016年11月3日，泰禾接受信达地产曾拍下的深圳坪山单价地王，提供代建及销售管理服务。

海外拓展上，今年1月，其首次出海，出资4400万美元参与开发英国伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目。

丰富产品线应对调控

房地产业务一直是泰禾的核心业务。年报显示，作为泰禾核心业务的房地产板块，2016年实现营业收入201.71亿元，结转面积118.36万平方米，其中住宅地产实现销售收入137.61亿元，结转面积91.94万平方米；商业地产实现销售收入64.10亿元，结转面积26.42万平方米。

在企业普遍深受政策变动影响之时，丰富多样的产品结构成为平抑波动，应对市场的重要筹码。目前，泰禾住宅类产品已经有院子系列、大院系列、红系列、金系列，以及全新推出的园系。

其中，泰禾联手北科建打造的北科建泰禾·丽春湖院子于去年11月27日开盘，在百天时间内累计实现认购65亿元，泰禾厦门院子继2015年实现36亿销售后，2016年也实现了40亿元的销售额。

4月25日，位于昌平的拾景园亮相，“园系”也是传承了泰禾作品的新中式印记，项目首期推出使用面积约210-480平方米叠墅，细节上以四层空间布局、精装院落、大面宽短进深的格局、居住层全套间设计等较为考究。

比较突出的是，该项目首次引入了智能科技，比如智能家居系统上，手机、IPAD等智能终端APP一键设置，即可实现对室内灯光、窗帘、空调等的控制，并可远程切换回家模式、离家模式。还有智能除霾系统，能实时监测空气中二氧化碳及PM2.5含量，实时智能启动过滤PM2.5。在净水、新风、安防等封面也同样可圈可点。

科技智能的应用与其项目所在的区位特点较为吻合，该项目位于中关村北扩区的核心腹地，距离中关村的交通时间大约25分钟，周边IT、高科技产业较多。

泰禾拾景园

住宅之外，商业地产领域泰禾也同样在发力。以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“中央广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国也已具有一定的品牌影响力。

其中，投资超过200亿元建设的150万平米福州东二环泰禾广场汇聚了购物中心、风情商业小镇、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住宅六大顶尖板块，成为了海峡西岸经济区体量最大、业态最全、品牌最丰富的顶级城市综合体。

2016年福州东二环泰禾广场以19.8亿的总销售额在福州商业产品市场排名第一。第三方数据显示，福州东二环泰禾广场的整体商业租金收益翻番，1期SOHO的入住率高达98%。

今年一季度，泰禾北京长安中心领跑北京商业地产市场。

李晨、范冰冰为福州东二环泰禾广场开业剪彩

多元驱动创新升级

从年报可以看出，2016年还是泰禾的创新之年。

金融和投资亦是泰禾集团的“两翼”。2016年，它收购了大新金融旗下寿险业务、美国阿莱恩斯医疗服务公司，并与渤海银行、珠海华发集团、联科智慧城投资有限公司等多家企业展开了战略合作。

去年1月，泰禾全资收购福建一卡通，介入支付金融领域。据介绍，一卡通的支付业务将广泛应用在泰禾集团的泰禾广场、酒店及物业服务中。

除了金融、投资领域，泰禾布局还涉足影视文化、旅游度假产业领域。2016年12月26日，泰禾宣布出资4000万元与福州世恒天达公司设立北京泰禾影视。还以2130万元收购张家口崇礼区亚龙湾生态度假村80%股权。

去年它首次进入存量房市场，完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目。随着北京、上海等强势市场的发展，二手房（存量房）市场已经全面超过一手房，公司适时介入这个市场，利用自身产品优势，不仅能加快项目的周转，也是对新的盈利模式的有益探索。2017年，该公司还收购了济南东都国际广场项目，也是存量房项目。

文旅板块，福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年5月18日正式开业，目前，泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，将陆续投入运营。

按照泰禾的战略规划，未来泰禾将以房地产为主业，同时在金融、医疗健康、文化等领域多轮驱动，成为一家综合性大型企业集团。

对此，业内分析人士表示，这些新业务领域的布局除了自身发展外，还将为泰禾集团房地产项目提供良好的配套服务，与地产形成优势互补，为企业下一步转型升级奠定良好的基础。