人口普查将首次核查房产，房产投资逻辑发生逆转

编者按：本文来自微信公众号：楼市新说，（ID：loushixinshuo），作者：阿Sir，36氪经授权转

自1952年第一次全国人口普查开始，我国10年一次的人口普查就成为全国最为重要的统计工作。

毕竟你有再多假设再多理论，都不如数据来的实在。

2018年以来，全国就在为2020年的第七次人口普查做准备。

这个看似常规的统计工作，因为首次引入一个指标而引起全国的密切关注和强烈反应。

那就是此次普查宣布要首次进行房屋普查。

毋庸置疑，对房屋进行普查的目的只有一个：房地产税立法又进了一步，而且是实质性的一步。

关于房地产税立法的争论和传言已经持续了太久太久。

由于其涉及面广，对市场影响大，后期市场走势难以控制，因此一拖再拖。

房地产税就像调控最后的王牌，是救市的尚方宝剑，呼之欲出又不能轻易使出。

而这一次的普查将房产纳入其中，那房地产税的落地必将又进了一步。

如果你再将之前的几次事件联系在一起，一个清晰的未来房产市场轮廓就一笔笔画了出来。

而在这个最新的轮廓里，将会彻底颠覆你之前的买房投资逻辑。

1

2018年，太平洋另一端的某国一直动弹不安，跳来跳去想要和我国来一场摩擦，毕竟2008年是全球经济危机后的第10年，全球经济都在惴惴不安。

某普刻意选在我国市场最为敏感的时期摩擦， 试图引起一场房产市场大动乱。

这并非一时兴起的骚扰，而是经过了精心准备的突然偷袭。

别忘了他可是依靠房产起家，深谙房产市场之道。

1998年、2008年，两次危机我国都是靠房产市场这个经济压舱石度过难关。

过去两年我国房价大涨，在这样敏感的一个时期来一场摩擦。

意图明显，想要再一次逼迫我国在2008年放水大搞基建和房产救市的历史重演。

届时我国经济将必将更加脆弱，不用等对方出击自己市场先乱。

刚刚经历完一个周期的房产市场，此时如果其“夜壶”功能再次被拾起来，那恐怕真的将陷入深渊。

一季度在经济环境遇冷下，房产市场出现小阳春，房产市场再一次被推到刺激经济发展前线，某普的计划看似在顺利进行。

但突然间，事情的发展出现了惊天逆转。

2

4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展专题调研，对房价地价波动较大的6个城市进行预警提示。

5月18日，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

5月24日，人民日报海外版发布了一篇题为《中国不会靠炒房拉动经济》的文章，坚决的表明了自己的态度——摆脱炒房拉动经济的依赖。

从地方到中央，态度空前一致。

国家态度已然确定——2008年放水刺激经济的历史不会重演。

房产市场必须给我稳！不惜一切手段，哪怕是牺牲经济发展速度也要维护房产市场的稳定！

之前我国房价的几次暴涨，均为政策放松和货币防水引发的资本涌入，导致房价上涨。

此次政府坚决发声，加上人口普查将房屋普查纳入进来，房地产税落地又进了一步，房产投资价值必然缩水。

而如此坚决的摆脱依赖房价的态度，表明未来房产投资市场必将发生根本性的变化。

但这并不代表房产投资大门关闭。

房产投资的还有另外一条路，只不过由于之前市场只关注于房价上涨所带来的投资升值而一直被忽略

3

房产投资收益有两条途径，一个是大家熟悉的房价上涨，赚房产升值的中间差。而另外一个，便是持有增值，即房租收益。

由于我国特有的房产市场发展模式，使得房价升值成为房产投资的主要模式。

而房价的过快上涨，也使得我国的市场有一个畸形特点——租售比低。这也就是投资房产者一直忽略租金收益的原因。

据国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布的2019年《全球生活报告》显示，房产均价最高的10个城市中，我国香港、上海、深圳、北京上榜。

但是在租金排名中，前十城市中国仅有香港一个城市上榜，而香港也是中国城市中房产市场发展时间最长，市场最为完善的城市。

房价高、租金低成为我国主要城市普遍面临的问题。

畸形的租售比一定要进行修正，市场才能迎来健康发展。

调整租售比的唯一办法便是稳定房价，租金上涨。

过去6年，受益于改革开放带来的经济快速发展，我国居民人均可支配收入上涨54.16%，未来还会继续保持快速增长态势。

未来房价会受政策控制保持稳定，租金会随着居民收入的增加而上涨。

同时房价的大幅上涨抑制了部分购房需求，而这部分购房需求会有一部分转化为租赁需求。

我国会逐渐由投资型经济增长模式转化为消费拉动型增长模式。

而房产开发属于投资，租赁则属于消费。

很多人认为，房价高的必然租金高，这只是一部分区域，很多区域并非租金和房价成正比。

房价上涨依托的是区域价值和概念炒作，而租金上涨，是实打实拼的生活配套。

经济发展模式在变化，房产投资趋势也在产生偏移。