第一太平戴维斯：2月全国70座大中城市新建住宅价格指数稍有放缓

编者按：本文来自第一太平戴维斯，36氪经授权转载

行情概述

2019年2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.53%，较1月的0.61%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨11.09%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨39.82%。

2月，全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，4个城市环比持平，9个城市环比下跌。

市场点评

在经济放缓大环境的影响下，住宅价格增长亦呈逐渐放缓之势。各线级城市的价格变化大同小异。而在过去12个月中，西南、西北和东北地区的房价表现相比其他地区略微胜出，此前五年不断扩大的价差终于有所缩小。一线城市中，北京房价增速明显放缓，从1月环比上涨0.6%到2月环比下跌0.2%；这主要源于大户型（> 144平方米）价格影响，从1月环比上涨1.5%到2月环比下跌0.4%。

房价调控政策似已见成效，地方政府开始有选择地放松一些较为苛刻的限制，以期刺激成交，提振当地市场行情，助力开发商回流资金。同时亦有部分城市的贷款利率出现下调。这应可为过去半年多来相对低迷的市场提供一定支撑，助力市场实现软着陆。

政府依然谨慎对待房地产市场的政策调控问题。鉴于目前经济整体疲软，政策松绑力度相对保守，在维持发展势头在可调控范围之内的同时，亦试图避免市场对政策方向的误读。

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)