首页 >热门资讯> 市场情报洞察 > 南沙,你到底想干什么? >

南沙,你到底想干什么?

转载时间:2021.12.14(原文发布时间:2020.09.27)
84
转载作者:36氪企服点评小编
阅读次数:84次

编者按:本文来自微信公众号“楼市头条”(ID:lsttcz),作者:村长,36氪经授权发布。

除了深圳,大湾区哪里最火?

东莞、惠州、珠海、中山?

都不是,是广州南沙!

在9月25日举办的“2020南沙区域发展高峰论坛”上,广州房协领导曾放出豪言: “南沙不仅要做广州的南沙,做大湾区的南沙,更要做世界的南沙。”

房协领导的底气,来自于南沙飞速增长的经济数据。

根据统计局数据显示,2019年,南沙GDP增速10.5%,排名广州市首位,是全市唯一一个两位数增长的区域。截至2020年3月,南沙已累计引进172个世界500强企业投资落户。入驻企业12.4万户,实际人口已达91.4万人。

在相关经济数据迅猛增长的同时,南沙还备受政策青睐,上周(9月17日),在广州的房地产圈曾流传着一则与南沙相关的消息,主要内容如下——

1、人才绿卡(包括南沙AB卡)直系亲属可以在南沙买一套房;

2、学历职称买房,只要在南沙没房(广州其他区域有房没关系),都可以买一套;

3、广州户口,南沙区没房(广州限购区名额用完也没关系),也可以买一套;

4、目前以上情况仅限于一次性付款。

附带着朋友圈截图也传了出来,鲜红的“感叹号”凸显着这则消息的重要性。

南沙,你到底想干什么?

我们来解读一下——


  • 首先得是人才,即高学历+企业骨干,不用迁户,直接有一张南沙房票。

  • 不是人才也没关系,只要有广州户口,或者有本科学历/中级职称,只要在南沙无房统统有一张南沙房票。

  • 必须一次性付款。


内容虽然不多,透露出最主要的信息就两个字:放松!

在所有人都在猜测这则消息的真实性时,南沙当地的地产圈子早已炸开了锅。据广州PLUS报道,不少南沙当地销售表示“虽然没有官方文件发布,但是已经实锤,而且在执行中了”、“南沙所有开发商都已经知道这件事,并且禁止内场销售发朋友圈”。

南沙,你到底想干什么?

印象中南沙风大是从去年底开始的,如今不到一年时间,又松绑?

南沙这是怎么了?

01

不到一年,限购第二次放松

去年12月13日,广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,本科及以上人才在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

只要本科学历就可以直接购买、不受限制,这不是明摆着“叫人来买房嘛”!

南沙,你到底想干什么?

但要注意一点,当时曾明确说过:在广州市内已购有首套商品房的除外,可这一次却又提出“不管在广州市区有几套房,只要南沙无房,都能在南沙买一套”。

这是不是意味着推翻了去年的规则,重新洗牌?

记得上个月(8月20日),南沙拍出近三年最高地价的时候,村长还在猜测南沙是否会被调控(《房企、投资客大举“围猎”,南沙会被调控吗?》),想不到一个月的时间调控真的来了,只是不见收紧反而放松了。

为什么会放松呢?

1、南沙需要人口来支撑房价。

广州市统计局2019年数据显示,南沙区常住人口79.61万人,在全广州市排名倒数第二,对于784平方公里的面积来说,人口密度仅1015人/平方公里。

南沙,你到底想干什么?

南沙人口缺口大导致发展缓慢,甚至还被称为“南大荒”。

2017年广东省人民政府批复的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》中明确说明,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

南沙,你到底想干什么?

这翻三倍的人口规模下,南沙最想要的其实是人才!

从规划可以看出,政府计划2025年南沙区要达到270万人口,即使是从当下的2020年开始计算,未来5年也需要每年新增常住人口40万,这显然是完不成的,毕竟从2016年的78.94万人口到现在,也才上涨了不到1万人。

按照常规的办法没法操作,只能出绝招了,那就是放松限购。对于南沙来说,最重要的就是引进人才。

本科及以上学历、具有中级职称、企业骨干、某一领域的高尖端人才,这些都是南沙所迫切需要的人才。

据悉,南沙目前有大量的写字楼供应,不仅没有人,连企业都不进驻,导致这里商务气氛单薄,产业也很难凝聚规模。没有人气就无法建设,即使政府释放再多红利,也终是空中楼阁。

而今天南沙的这一波操作,恰好满足了增加人气的目的,也就顺理成章了。

2、南沙的去化压力巨大。

据克而瑞数据,在去化方面,目前整个南沙的库存量位居广州首位,达192.3万平,去化周期在广州各区中位居第四,去化周期高达15.4个月。

库存量和去化周期说明什么问题呢?

从内在因素来看,南沙有吸引广州人来缓解“去化压力”的迫切需求;

从政府层面来讲,开发商拿地建了房子却卖不出去,那以后就没有房企愿意再来拿地了。

南沙,你到底想干什么?

出于这些考虑,调控放松也就有迹可循了。

值得一提的是,此次南沙限购放松,也给其他城市带来了新的启发:可以调整楼市调控的思维,不一定要全线放松,可以战略性的放开想要重点打造区域的限购。

降低购房门槛不仅能刺激楼市,也为区域崛起吸纳人气。

02

南沙会变吗?

这两天村长跟身边的朋友聊到南沙调控放松,发现了广州楼市调控政策的框架:市区按兵不动,近郊降低门槛,远郊完全不限购。

有自媒体整理出一份表格,更加直观的说明了这一事实——

南沙,你到底想干什么?

这么一看,南沙似乎是广州不限购区域中优惠力度最大的那个。

那限购放松之后,对南沙房价有何影响?

我们先看看最近南沙的楼市情况。

据中国房价行情网数据,南沙近一年的新房均价大约在2.5万/平上下浮动,最新的均价约2.6万/平。

南沙,你到底想干什么?

近一年来,南沙的二手房均价大约在2.0万/平上下浮动,中国房价行情网数据显示,目前最新的二手房均价约2.2万/平,这个价格是比新房价格要低的。

南沙,你到底想干什么?

限购放松后,政策利好是肯定的,但房价上涨还需要看时间,或许过程还有点漫长,理由如下:

1、南沙的交通始终是个硬伤,虽然位于大湾区的中心地带,几乎是周边城市的中轴,但南沙区内的交通却还没有建设完全,往来多少有些不便。

这一点与中山的马鞍岛对比最为明显。两地都在深中通道连通的地带,但万顷沙的房价才2万/平出头,马鞍岛的价格已经3.5万/平了。

都是还在开发建设的城市,但两个城市的能级却是完全不一样的。

南沙,你到底想干什么?

2、此次调控放松可以看出,南沙的大部分购房者针对的还是以广州本地人为主,也就是“广州客”。

跟深圳不同的是,广州人相对务实,不喜欢“炒概念”,只喜欢实实在在能够看到的东西。规划再好,还没有实现就都是虚的,“打嘴炮”在广州人眼中是行不通的。

这里也有一个例子。

同样是郊区,广州客对黄埔的热情远超南沙,最主要的原因就是黄埔离市区更近,而南沙距广州市区接近60公里。不仅如此,南沙与广州市区中间还隔着番禺,这里交通方便(广州南站)、价格低廉(二手房均价2.8万/平),似乎比南沙更适合做“睡城”。

南沙,你到底想干什么?

距离太远,导致广州人对南沙缺乏亲近感,虽然建设地铁18号线缩短两地间的距离,但这条线只在横沥和万顷沙设站点,对于幅员辽阔的南沙来说并不会有太大改善。

目前,南沙的新楼盘并不多,主要还是以旧改为主,调控放松对南沙整体的价格影响相对较小,短期内也没有具备大幅度上升的空间基础。对于开发商来说,加速消化,加快资金的回流才是上上策。

此外,对于一些相对较偏位置的楼盘,或许影响较大,出货也不会那么容易,但对核心区位的楼盘,仍会持续备受追捧关注,所受影响不大,如灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门中心区、南沙湾、万顷沙等。

最后还是要给大家一个忠告:南沙面积很大,不同片区有不同的规划,在购置房产时学校、交通、商业、医疗等配套都要关注,选择核心地段的优质资产才是上上之选。

[免责声明]

资讯标题: 南沙,你到底想干什么?

资讯来源: 36氪官网

36氪企服点评

市场情报洞察相关的软件

查看更多软件

行业专家共同推荐的软件

限时免费的市场情报洞察软件

新锐产品推荐

消息通知
咨询入驻
商务合作