距北京70公里的涿州今起限购，该区域均价已突破1.1万元/平米

今天（3月1日），涿州市人民政府发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，该意见于即日起实施。

文件通知，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进高科技人才和外地驻涿州单位人员可适当享受本市购房优惠政策。

涿州市位于北京西南部，东临固安，西接涞水，北通北京，南到高碑店。继去年4月1日河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后，固安、燕郊等接连公布限购细则，12月8日，怀来县作为环京四线城市,也加入了限购大军的队列。

业内人士认为，这与环京多地限购，大量投资需求向涿州涌入，抬高区域房价有关。根据安居客的统计结果显示，涿州2月新房均价11041元/m² ，环比上月增长了2.43%，36氪查阅2016年的记录发现，去年3月，该区域的平均房价仅6929元/m²，不足1年，涨幅达59.3％。

据了解，目前孔雀城、鸿坤、名流、K2等房企在涿州均有布局，当前区域在售楼盘23个，待售楼盘35个。

中原地产分析师认为，近期房地产市场比较“燥热”，再加上多地区的限购，使得部分投资者在非限购区域进行非理性的投资。通过限购能够快速给此类楼市进行降温，对于涿州楼市的健康发展有积极的作用。如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

除限购外，意见还要求，开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。

进一步加大房地产市场正面宣传和舆论引导，加强信息公开。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读我市住房发展规划和稳控房价措施，避免和减少购房者“跟风”消费。严厉打击媒体或个人恶意制造和发布虚假房源及房价信息、散播谣言行为。依法及时查处企业恶意炒作、哄抬房价、人为制造恐慌等行为，及时澄清事实，正面引导社会舆论。

文件显示，意见根据上级政策和实际情况适时予以修改、调整，由涿州市住房和城乡建设局负责解释。意见自2017年3月1日起实施。