SOHO中国计划出售京沪78亿物业，下一步瞄准一线城市拿地

soho中国计划在2019年出售78亿元目前正在持有的物业，这些物业分布在京沪13个项目中，其中包括之前潘石屹称“舍不得卖”的望京SOHO等项目。这些物业将会分批次出售，第一批包含望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，合计总面积约2万平米。

SOHO中国副总裁钱霆解释称，目前SOHO中国管理有498万平米商办物业，其中约140万平米是自持的，按照持有的方式和面积，这些物业被分为整体持有和分散持有面积，SOHO计划把分散持有的面积拿出来出售，总共预估价值约78亿元。

第一批推出的5个项目9套房源全部是带有租约的，望京SOHO中销售的一套房子租户租户为陌陌，租约在三年之后到期。

这并非是SOHO中国第一次大手笔出售旗下物业。2017年，SOHO中国先是继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO。仅仅10天之后，又提出整售北京光华路SOHO2和上海虹口SOHO，最终套现近百亿。

彼时被潘石屹被问及未来是否还会继续出售旗下项目，站在台上笑得意味深长，明确表态外滩SOHO和望京SOHO肯定不会对外出售。“望京SOHO的外形特别好看，我可舍不得卖，而且出租率非常高。”

仅仅两年过后，是什么让潘石屹变了卦？

潘石屹表示，此次销售这些自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。”

在第一份出售名单里，上海中海广场曾经是SOHO中国的总部，望京SOHO是SOHO中国在北京投入经营管理、运营管理的一个项目。曾经望京SOHO巅峰时期的租金水平达到过11-12元/平方米，尽管如今的租金是9元/平方米，“但是比我们最早租望京的租金将近70%的涨幅”。

值得注意的是，SOHO中国的散售模式将伴随宣告结束。潘石屹对未来的规划并不是买入现有项目，而是瞄准拿地。

下一步SOHO中国拿地集中在一线城市最繁华的地段，他坦言，做房地产地段是最重要。有好的地就拿地，没有就还银行贷款，减轻公司压力。

潘石屹称，“我们看好一线城市，公司财务和盈利非常好，600亿资产（到9月份），178亿负债，负债的利率非常低，在4%左右。”

潘石屹称SOHO中国还整体持有8个项目，这些项目目前没有出售计划，北京上海各四个，上海有SOHO复兴广场、SOHO天山广场、古北SOHO、外滩SOHO，北京包括前门大街SOHO、光华路SOHO二期、望京SOHO塔3，和丽泽SOHO。