链家的「躺枪」，中介的伤

今天一早，北京市东城区人民法院发布一条限制消费令，将北京链家房地产经纪有限公司及实际控制人左晖列入了限制消费名单。消息出台之后引起舆论的一片哗然，作为行业的标志性企业，链家的一举一动往往会折射出行业所面临的风口与困局。

此次左晖自嘲：受限无法给老婆买好看的花，所牵扯到的当然也不仅仅是一束花的问题。

链家方面在之后迅速做出反应，公开了此次限制消费令所涉及到的案件判决详情，并且表示：“此事与一起北京东城区的房产交易有关，此案和左晖先生没有实质关系，目前为止链家正向法院积极沟通。”

而记者也查询法院相关判决书，找到了这宗发生于 2016 年的交易。事实上，这宗交易涉及三方人员：买方郭红，卖方西安真爱服务事业有限公司（以下简称“真爱公司”），以及居间服务方北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）。

简单来说，这是一个「买卖不成，告上法庭」的故事。

真爱公司在东城区有套商品房，一个叫董某的人代表真爱公司要卖，郭红要买，链家是双方的中介。三方在 2016 年 3 月 18 日签订了房屋买卖合同和补充协议，总价款 1920 万元，约定在 2016 年 5 月 31 日之前完成过户手续。

郭红把 50 万定金交给了董某，但随后房子并没能从真爱公司那里完成过户。多次催促无果，于是郭红一纸诉状，把真爱公司和链家公司一起告上了法庭。

郭红要求按合同继续履行，而真爱公司则辩称“郭红及其丈夫名下已有两套房，没有买房资格”，同时说董某没法代理真爱公司卖房。链家方面则委托了一名时年 22 岁的诉讼代理人，表示「可以配合完成过户」。

事实证明，郭红及其丈夫名下的两套房产，一套是东城区的商品房，一套则是密云区的商业用途的房屋，「不在限购之列」。

而就董某的代理权一事，真爱公司和董某陷入了相互扯皮，一说董某没有代理权限，一说是公司法定代表人口头委托其代为出售房屋。

北京市东城区人民法院在 2017 年 6 月 14 日受理案件后，一审判决合同继续执行。随后真爱公司继续上诉，二审维持原判。

（2017)京0101民初11447号民事判决书截图

从二审判决至今过了 9 个多月，这套命运多舛的东城区房屋依旧没能完成过户手续。2019 年 1 月 7 日，郭红申请法院强制执行，链家和真爱公司双双被打上了「限制消费名单」。

明明是三个人的故事，有姓名的却只有左晖——作为行业领军者，链家在此次事件中不得不面对欲戴皇冠，必承其重的意味。

中介行业的交易涉及到金融、房产等多方面的政策，较一般交易条款繁多，政策变动也较为复杂。如果从企查查、天眼查等网站上仔细看看，就会发现不仅链家，其他中介行业的龙头企像我爱我家，麦田，21 等居间服务方都牵扯了不少诉讼案件。其中 8 成以上都是中介作为被告，而且诉讼案件逐年上涨。排名前三位的诉讼案由分别是「房屋买卖合同纠纷」、「居间合同纠纷」、「房屋租赁合同纠纷」。下图为某中介公司的年度涉案信息统计：

房产交易，尤其是二手房产交易的复杂性决定了其不得不面对比较多的纠纷隐患，作为居间服务方的中介企业难免被卷入到交易纠纷当中，

合硕机构首席分析师郭毅就撰文称“此次链家涉案的这套房产的交易过程也不无瑕疵”。比如接受无证二手房的销售是否违规？购房定金直接交到中介个人账户有什么猫腻？从纠纷到现在被强制执行，链家到底有没有居中协调？这都是需要解答的问题。

“目前整个市场都处于从野蛮生长走向成熟的阶段，这些问题是行业所面临的阵痛，各家都在探索解决方式，但暂时除了强化监管之外也并没有更好的办法。”一位中介行业的资深从业者向记者表示说。

诚然，买房人交付的信任也不该被辜负，但到底如何减少房产交易纠纷？如何能从业务体系、管理流程和审查机制上防微杜渐，也许不止是左老板和链家，或许也是整个中介行业该思考的问题。