基于建筑标准数据代码体系，中创慧谷想借运维云服务布局智能楼宇产业生态

根据住建部公示的数据显示，2015年运维市场份额达到4000亿，行业从业人员达到2000万，增幅35%。一个15万平米的公共建筑，造价7亿，而50年运维中要消耗17亿的费用，这是一个存量巨大的市场。

在这一领域里，中创慧谷便是一家专注于智能楼宇云运维的解决方案提供商。公司从为大型公建的物业团队提供一套机电设备运维的智能控制软件为切入点，通过提供运维云服务来强化用户粘度，而构建出一个物业运维的生态环境。目前，主要服务于酒店、商业、办公、医院等大型建筑。

事实上，根据大型公众建筑50年成本分析lcc数据显示，楼云建设中初期建设成本占了25.9%，维护保养占31.8%，能源费占32.3%，设备更新占10%，可见建筑的运维、能源和设备的成本远远大于建设成本。而在创始人陈军看来，目前鉴于国内对物业行业的不重视，整体导致很多大型公共建筑的运维模式仍然停留在传统工作方式阶段，效率很低且能源浪费严重，尤其人力成本高居不下。

据陈军介绍，在整个楼宇运营过程中，业主关注能源消耗，物业关注人力成本，工程商则更多关注设备的生命周期。而为了解决这其中的运维管理困境，中创慧谷专门开发了一套用于楼宇运维的云服务产品，以实现设备绿色高效运营。从产品形态来看，目前中创慧谷主要包含了“工作流云平台、Smart智能建筑资产管理系统、Master智能运维云平台”三大产品系列，其中：

MOPAI工作流云平台，即通过对物业人员工作模式、工作流程的标准化，为楼宇物业提供派单功能服务，支持多终端设备、远程办公的方式实现工单电子化，从而提升物业人员的专业水平和工作的有效性，节省人力。

Smart智能建筑资产管理系统，即将传统的控制技术、企业级系统集成技术和最新的移动互联网技术进行深度融合，将所有机电、弱电系统进行整合，实现对设备健康状态的实时监测、预警，以降低设备故障率、节能降耗。

Master智能运维云平台，则是基于国际物资编码标准的“标准代码体系”，应用于大型公共建筑的机电与弱电设备系统的运维管理平台。

而为了最大程度地关注每个客户的利益，中创慧谷也为不同诉求均提供了相应的服务入口，并提供相关的定制化服务。从实际运行效果来看，以10万平米的楼宇为例，可以整体降低20%的运维成本，其中人员配置降低30%，提升45%的管理效率，延长寿命20%，降低15%能源消耗。

至于如何推向市场，陈军则表示，现阶段公司主要通过渠道合作的方式，服务于开发商、物业、工程服务商、政府等群体。盈利上，则通过采取典型的Saas服务模式，为用户提供相关的基础服务和增值服务。未来，中创慧谷则更希望围绕楼宇运维管理构建该行业的大数据平台及行业生态体系 。据悉，目前已经服务400万平方楼宇建筑，营收在千万级。

而论及市场竞争差异，目前市场上典型的参与者有两类。其中，一类是单纯提供楼宇运维派单服务的的平台；另一类是通过借助铺设传感器采集设备数据提供运维服务的公司。相比之下，陈军表示，中创慧谷的核心在于将专业的知识、经验、技术、能力固化为企业SAAS服务，贯穿于物业日常工作的每个流程以降低成本、提高精度；此外，团队在多种通信协议存储相关领域的多年经验积累，快速解决与子系统通信问题，通过自有的标准编码体系，做到在不改变或增加原有楼宇基础硬件设施的情形下，通过激活原有的设备并获取相关的数据，从而提供高门槛业务。

团队方面，创始人陈军，作为连续创业者，从事楼宇运维行业25年，也是中国建筑业协会智能建筑专业委员会专家；联合创始人张强，毕业于清华大学电子技术专业系，从事智能建筑及相关行业28年，新加坡CNA首席设计师。目前整体规模近40人，核心成员均是连续创业者，共事10年，拥有30年的行业经验。

目前，公司正处于天使轮融资阶段，主要用于产品迭代、市场推广、团队建设方面，预计今年年底覆盖1000万平的楼宇建筑。