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“稳房价”VS预期看涨,房价走向成谜?

转载时间:2021.08.10(原文发布时间:2018.12.25)
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编者按:本文来自微信公众号:闺蜜财经,(ID:girlfriend-finance),作者:闺蜜财经,36氪经授权转载

这两天楼市的消息又是不断。不过这些消息,放在一起看,挺有意思的。

比如,某专家提到的明年楼市的调控,认为:“适时松绑也是有必要的”。

住建部在今天召开的全国住房和城乡建设工作会议上,再次强调了“房住不炒”,“坚决遏制投机炒房”,并提出了“继续保持调控政策的连续性稳定性”。

这些表态说明,2019年,楼市调控似乎并没有打算要放松。

但专家的言论也并非空穴来风。

01

在今天的会议上,住建部提到2019年房地产市场调控,要做好的工作,强调:“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。”

这三个“稳”要求是要落到实处的:“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”

这里的“稳”字恐怕是两方面的,不是大涨也不是大跌……

今年下半年,楼市跟天气一样,渐渐变凉。到11月,根据我国统计局公布的数据,当月全国楼市库存去化为162万平方米,是近两年以来的最低水平。

从我国统计局公布的数据来看,一线城市和15个热点的房价是基本稳住的。

但这几个月来,环京、厦门等地房价下降的新闻不少见。

再比如所谓率先松绑的山东某市,之所以取消限售,也是因为棚改拿到钱的买不了房,而手里有房的有2-3年的限售,卖不了房,而最着急的不是买房人和卖房人。尽管此事引发了舆论的高度关注,但最终仅是给出了一个情况说明了事。

再看住建部讲的“坚持因城施策、分类指导”,似乎不谋而合。也符合某专家所提到的“适时松绑也是有必要的”,毕竟有的城市房价和销量都在下行,而大家都要吃饭……

02

不过,如果就此认为又能随便“买房致富”了,恐怕也是太过乐观。

要知道,住建部可是强调了问责和“稳房价”并行。

调控“坚持因城施策、分类指导”确实给了各个城市更大的主动权,但如果不能保证三个“稳”(稳地价、稳房价、稳预期),会被问责。

尽管某些想放松调控政策的城市和人,其内生动力很足,冲动性也很强,但被问责,却是不得不时时警惕的高悬头顶的达摩克利斯之剑,自然会懂的要克制冲动。

不过某些冷下去的楼市,在如此利好的消息下,逐渐回暖预计也是各方乐于见到的。毕竟,这样才算是“稳”。

不仅如此,此番楼市大热的行情,有更多家庭和个人捆绑上了楼市,这部分人也是热烈期盼房价能稳住的。

03

比如,近期央行公布了一份调查问卷的结果:2018年第四季度,央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行了调查,对下一个季度的房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

预计房价下降的居民仅为11.8%。

而对于未来 3 个月准备增加支出的项目中,购房支出的占比达21.9%。

不能确定这些城镇储户计划支出的购房,是首套房还是二套房,但无疑,大家都楼市依然是报有很大信心的。

一个市场有信心,有计划支出,还有利好消息,刚需们还是长点心吧,指望“抄底”,指望等几个月省出几平米的钱来,恐怕在明年并不现实。

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资讯标题: “稳房价”VS预期看涨,房价走向成谜?

资讯来源: 36氪官网

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