第二季度北京甲级写字楼空置率达八年来最高值

在经历了长达八年的“一平难求”之后，2019年第二季度北京甲级写字楼市场进入“租户市场”。

7月10日，高力国际召开“华北区物业市场2019年上半年回顾”发布会，指出第二季度北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为近八年来最高值，并预测经过下半年供应高峰后，北京甲级写字楼市场的整体空置率将会进一步提升至15.1%。

据高力国际统计，2019年上半年，北京写字楼市场合计有21万㎡的四个新项目完工入市，全市总存量达到832万㎡。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年全市总净吸纳量录得9.6万㎡，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。

高力国际华北区董事总经理严区海解释到，“依行业划分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力，但本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓。受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。整体需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，由此推高全市写字楼空置率。”

更为关键的是，在写字楼空置率上升的同时，第二季度北京写字楼租金方面也有所下降。2019年上半年全市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。

基于激烈的市场竞争导致的大部分业主降低租金期望，并在租赁谈判中更加灵活以期尽早锁定潜在租户，高力国际判断未来一段时间内，北京写字楼租金还有可能继续下降。与此同时，在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈，我们仍观察到租金的持续上扬。

展望2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。尽管我们预计部分业主将会提供更为优惠的租赁条款，净吸纳量将因此比上半年大幅上升，但面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。