36氪独家 | 地产数字化服务商「明源云」并购「沃享科技」，商业运营值得更深层的数字化

36氪独家获悉，地产生态链数字化服务商「明源云」（0909.HK）已于近日完成对智慧商业解决方案提供商「沃享科技」并购。并购后，沃享科技将以“云沃享”业务并入明源云集团业务布局中，持续推进以购物中心为代表的商业地产业务数字化服务。

并购只是开始

 明源云是国内领先的地产生态链数字化服务商，成立于2003年，已于去年在港交所上市。明源云早年叫明源，主要以ERP为核心业务，2014年开始上云，以SaaS形式服务客户，并改名为“明源云”，目前已经形成了以核心ERP平台为数字底盘，以云链、云客、云空间、云采购等互联网业务为支柱的战略布局。

商业地产数字化运营厂商沃享科技成立于2013年，总部位于深圳，分别在上海、北京、广州设立分部。沃享科技核心聚焦商管运营的两大版块：一个是关注对消费者的服务和现场体验，帮助购物中心提升业务价值和能力，实现消费者引流、线上营销、活动影响力提升等目标；另一个关注对品牌商铺的营销赋能、品牌推广赋能、现场经营管理服务等。通过科技赋能，实现购物中心核心运营场景的数字化落地。

截止2020年底，沃享科技合作购物中心数量超过300家，服务包括万科、华润、印力、万达、平安、佳兆业、华侨城、美的、格力、新合作、城投、大华、联塑、华强、纽宾凯、鼎峰等在内的多家知名（集团）企业旗下的商业项目。

并入明源云集团之前，沃享科技为明源云战略投资生态企业，曾在2018年获得明源云数千万元战略投资。据沃享科技CEO罗涛回忆，他在2018年与明源云创始人&董事长高宇有了一次会面，在会面之后一周左右的时间，明源云就决定投资沃享科技。快速的投资决定源于二者在商业地产数字化上的观点高度相似，这也是促成此次并购的重要原因。

并入明源云之后，“云沃享”将持续深耕商业地产业务数字化，持续发力云会员和云商服的数字化经营和服务，并以此为核心，和明源云一起帮助商业地产快速转型，通过SaaS模式的数字化平台为客户服务，助力商业地产客户在经营&管理上在线化、智能化。

来源：明源云官方供图

存量时代，商业地产更需要精细化运营

整个地产行业正在从增量时代变为存量时代。2018年开始，我国城市化增速放缓，新地数量减少；中央对“房住不炒”的坚定导致政策红利消失；同时，金融去杠杆的长期导向，也使得地产商的融资渠道收紧、融资成本上升，大水不再向地产漫灌。

这就导致以往地产商通过大量贷款来大量盖住宅楼盘的粗放式发展行不通了。随之而来的是，以往的商业地产往往是为了拿地或者与周边住宅配套才出现的，地产商不会精心运营；现在存量时代来了，精细化运营好商业地产反而成为地产商的核心竞争力。

但是在粗放式发展浸淫了三十年的中国地产行业很难直接学会精细化运营，以沃享科技为代表的商业地产数字化厂商价值凸显。

在罗涛看来，目前商业地产行业的整体数字化水平参差不齐，“如果数字化程度总分是10，现在整个行业的分数在5分左右。”这意味着，一是市场空间较大，数字化厂商将大有可为，二是目前仍处在市场教育阶段，或者说尚未出现一款真正意义上能够为商业地产实现全流程数字化的标品SaaS。

明源云也将把现有集团的业务资源和实战能力赋能到“云沃享”的业务推进中，共同推进数字化实践。明源云可以为沃享科技提供打造行业标品的各种支持，包括不限于场景、技术、人才培育等。比如明源云打造的天际平台作为PaaS底座，其中的能力可以支持沃享科技的技术研发，仅以商业地产会涉及到的并发量为例，借助明源云的PaaS底座，“云沃享”可以在不重复造轮子的情况下完成技术支持。

数字化建设进入生态打造阶段

沃享科技的加入也符合明源云建设生态的布局战略。

明源云此前的客户更多还是以房地产商为主，随着地产行业多元化战略布局的深化，也愈发重视商业地产的数字化。明源云创始人兼董事长高宇表示：“商业地产是一个非常有潜力的赛道，也是地产生态链的重要一环。”

明源云负责生态合作、投资&并购的集团合伙人、高级副总裁童继龙告诉36氪，明源云希望可以帮助地产产业链企业更好地实现数字化转型&升级，这就需要通过生态建设，即技术平台能力输出、生态伙伴联盟、投资&收并购等方式进行更为积极的布局。

沃享科技就是通过投资与收并购拓展业务维度的典型。在这之外，天际PaaS平台具备企业级的开放能力，目前已经支撑了1000+家客户的业务、2000+的开发者在这个平台上稳定运行，也有部分地产集团下属的科技公司参与生态建设，同时也在积极地寻找技术能力强的企业、开发伙伴进行深度合作。

据公开数据，截止2019年，明源云累计为全国超过6000家房地产企业提供智能商业解决方案和管理系统，其中包括99家地产百强房企。明源云还搭建起地产智能商业研究与学习平台——明源地产研究院，自2009年成立运营至今，已成长为国内知名的专业地产研究机构。