沈南鹏“撤离”优客工场

编者按：本文来自微信公众号“地产K线”（ID:dichankx），作者：程孟瑶，36氪经授权发布。

乐居财经 程孟瑶 发自北京

红杉资本有意退出，歌斐资产退二进一，路劲大佬空降，这是优客工场2015年成立以来，第一次高管“换血”。

6月3日，优客工场（北京）创业投资有限公司（以下简称：优客工场）主要成员发生变更， 沈南鹏（红杉资本全球执行合伙人）、潘伟恒、谭文虹（歌斐资产地产基金合伙人）退出优客工场的董事行列，同时，新增李萌和单伟彪两位董事。

据了解，红杉资本和歌斐资产都是优客工场最早的投资者，新任董事李萌是歌斐资产房地产投资董事，另一位新任董事单伟彪是路劲（1098.HK）主席，也是路劲新天地项目的最终受益人。路劲新天地“优客工场中心”是优客工场首个整栋自持物业项目。

此次变更之后，优客工场目前共11名董事，2位新董事之外，毛大庆任董事长，另8位分别是中投合众资本董事长陈梁；领势投资创始人周金旺；横琴水木实际控制人陈宇键；真格基金创始人徐小平；北京新牌体育实际控制人甘连舫；亿润投资董事长兼总裁赵彬；优客工场董事赵智勇；优客工场风控总监刘进。

加深“捆绑”

红杉资本有意退出，歌斐资产退二进一，路劲大佬空降， 对于这一系列变动，IPG中国首席经济学家柏文喜分析称， 红杉资本和歌斐资产有止损的迹象，而路劲有战略投资与接盘的可能。

优客工场成立于2015年4月，由毛大庆博士发起。早期由红杉资本中国基金、真格基金、诺亚财富、歌斐资产、亿润投资等多家国内投资机构共同投资，发展过程中又引入了众多资本与房企加盟。

在优客工场目前的45位股东中， 除了知名资本如天弘基金、高榕资本、普思资本、中融信托等，地产朋友圈也相当庞大，包括阳光100集团、银泰置地、首创置业、龙熙地产、俊发地产集团、路劲产业集团等。

而路劲与优客工场产生交集是在2018年8月，路劲与景荣控股向优客工场战略投资3亿元人民币，增资完成后，优客工场估值突破18亿美元（约合人民币124亿元）。

彼时，优客工场表示，与路劲产业达成战略合作后，将发挥新型空间内容运营商的创新作用，在办公空间内容填充、空间社群创建、商业社交关系运维等维度助力传统空间升级改造。

2020年4月，优客工场首个整栋自持物业项目路劲新天地“优客工场中心”进入招商运营，股权穿透显示，路劲新天地的开发商宁波甬鸿置业有限公司为深圳市亿文达投资管理咨询有限公司间接全资子公司，单伟彪为亿文达投资最终受益人。

资本动作背后

作为联合办公第一股，优客工场一直颇受资本青睐， 在正式上市之前，就已累计获得20轮融资，融资金额超过47亿美元。

2020年11月优客工场登陆资本市场之后，其上市平台优客国际有限公司（股票代码：UK）股价破发并开始一路下行，市值也大幅缩水。截止北京时间2021年6月4日上午10时，优客工场每股报2.630美元/股，市值仅剩下2.25亿美元，相较上市之初的7.69亿美元，缩水超三分之二。

值得关注的是，在董事变更之前， 优客工场在4月27-5月31日进行了一系列的内部股权腾挪， 主要是将10家子公司装进了优客工场旗下的北京大然凌一管理咨询有限公司（以下简称：“大然凌一”）。

其中，包括北京全联商汇数据服务有限公司、北京南科优客工场科技服务有限公司、深圳市鹏南优客工场创业服务有限公司、太原优创企业管理咨询有限公司、优众鸿合（成都）企业管理咨询有限公司、苏州优客工场企业管理咨询有限公司、优客工场（北京）创业服务武汉有限公司、西安优客工场企业管理咨询有限公司、太原优客工场创业服务有限公司、优客工场（深圳）创业服务有限公司，共10家子公司。

大然凌一是毛大庆的轻资产运营平台，主要提供管理输出、资产托管及定制化办公服务，是优客工场全资子公司。 优客工场年报显示，去年第四季度营收2.79亿元，较上一季度增长39.4%，其中轻资产收入同比增加220.8%，换言之，轻资产让优客工场实现了首次季度盈利。

4月15日，毛大庆在业绩电话会议上表示：“第四季度首次盈利，与自2019年底以来，优客工场开始将业务从自营模式转变为轻资产模式有关。

2017年-2019年优客工场利润净分别亏损3.72亿元、4.45亿元、8.07亿元，2020年营业收入为8.77亿人民币元，净利润-5.08亿元。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，从优客工场董事会结构的变动来看，原投资人红杉资本、歌斐资产有在优客工场巨亏与股价低迷而无法退出之下止损的迹象， 对于毛大庆而言，要扭转优客工场的颓势难度太大，不排除他会将其托付给一个有实力的“富贵人家”，而路劲有战略投资与接盘的可能。

截至2020年末，优客工场轻资产项目总数达到了125个，项目同比增加78个，同比增长166%；轻资产项目总工位数44897个，增长率为106%。