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财报红黑榜|房企高管年薪的悬殊差距:最富的是最穷的46.95倍

转载时间:2021.08.05(原文发布时间:2018.05.22)
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编者按:本文来自微信公众号“和讯房产”(ID:hexunhouse),作者:杨羚强,36氪经授权转载。


这几年,楼市火爆。开发商的高管,似乎都是“打工皇帝”。前年,碧桂园七个区域总年收入超亿元,去年旭辉、中梁……一大堆房企打出高层年薪千亿、中高层年薪千万的目标。仿佛地产高管就是人世间的“活财神”。

可是,称谁是“活财神”都可以,千万不要管合肥城建(00208.SZ)的高管叫“财神”或者“土豪”。因为,薪水这件事,对他们来说,真是太糟心了。和A股的龙头房企——万科的高管相比,合肥城建的管理层薪酬差距悬殊,万科薪酬前三名的高管总薪酬,大概是合肥城建的46.95倍。

财报红黑榜|房企高管年薪的悬殊差距:最富的是最穷的46.95倍

A股上市房企前三名高管报酬总额红榜TOP20

数据来源Wind资讯

财报红黑榜|房企高管年薪的悬殊差距:最富的是最穷的46.95倍

A股上市房企前三名高管报酬总额黑榜TOP20

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虽然,万科薪酬是合肥城建的46.95。但绝大部分比较过两者2017年年度报告的公众投资者,都会觉得花高薪聘请万科的高管,比请合肥城建的,要更有价值。原因是万科的净利润是合肥城建的212.52倍。

以业绩对比薪酬,才能明白地产高管的性价比高不高。

排名薪酬榜前列的,一般都是业绩增长快,净资产收益率比较高的明星地产企业,比如万科、金地、泛海、华夏幸福等。

不过,也有例外。比如光大嘉宝,去年薪酬三高的三名高管总薪酬高达1581万元,排名薪酬榜第五名,但净资产收益率只有10.34%,位列A股净资产收益的第61位。薪酬排名第八的美好置业,2017年年度净资产收益率只有9.8%。

如果说,净资产收益率的表现,并不足以说明企业高管是否值这个价。在其他指标上,光大嘉宝和美好置业的表现,也差强人意。比如,美好置业的净利润增幅是-3.4087%,在143家A股地产公司中,排名第110位;光大嘉宝的净利润增幅虽然达到133.31%,但在利润增长榜也只是名列23位。

另外,公司2017年的营业收入只有30.7亿元,增长幅度只有30.5%。无论是营收规模,还是营收增幅和目前房地产行业龙头房企相比,都不是一个等量级的。但公司的高管薪酬,却和万科、招商蛇口、金地、金科等企业一起,排在了行业的最前列。

在薪酬榜上,类似光大嘉宝和美好置业这样业绩一般或者不佳,但高管身价不低的企业还有很多。中弘股份去年亏损达到24亿元,却并不影响公司高管拿高薪,2017年度公司薪酬前三的高管总薪酬达到1255.29万元,只比净利润增长超过44%的华夏幸福少了141万元。

估计很多公司的高管看了中弘股份的薪酬,会心生嫉妒:业绩做亏,还能拿高薪,这差事得有多美啊?

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没有比较就没有伤害。

中交地产的净资产收益率高达34.74%,净利润增幅达到332.37%,列A股地产股前列,但薪酬前三名高管的薪酬加起来却只有514.97万元,可能是A股地产公司中最物美价廉的管理层。

另外,像薪酬排名第67位,但净利润增幅排名第17位的苏州高新;以及阳光城、广宇发展等公司的高管薪酬,相较于薪酬都显示出良好的性价比。

不过,目前仅用财务报表的薪酬数据,来说明地产高管们是否物有所值还不具备说服力。其中之一是财务报表的滞后性。由于地产业的特殊性,2017年的年报,往往反映的是2016年甚至2015年的销售业绩。用上述数据,来说明高管们2017年年度的工作表现,不具备说服力。自然也无法就此判断,高管们的表现是否达到了股东们的预期要求。

而兰德咨询总裁宋延庆更进一步指出,目前地产高管的薪酬中,体现在财务报表的薪酬只占很小比例。很多高管由于参与了分管项目的跟投,实际所取得的投资收益,早已远远超过了从企业领取的报酬。而这部分跟投收益,是不会体现在报表中的。

而且,无论是战略布局,还是机制的改革,又或者是负债结构的调整,高管们殚心积率筹划的一系列管理措施,可能要三年甚至更久才能发挥出效力。如果仅仅只用一年的业绩来衡量高管们为公司所作出的贡献,似乎也有些不近人情。

不过,虽然难度很大,参照的指标也可能存在争议,人们依然希望能通过一大堆财务数据的观察,发现明星级的地产高管。也许用不了多久,下面这份由和讯房产和中信证券共同设计的房地产企业2017年(A股)业绩榜和高管薪酬榜,就会成为明星经理人最看重的个人价值榜。

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资讯标题: 财报红黑榜|房企高管年薪的悬殊差距:最富的是最穷的46.95倍

资讯来源: 36氪官网

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