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北京市住建委:今年完善调控政策 提升精准调控

转载时间:2022.08.20(原文发布时间:2018.06.20)
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编者按:本文来自微信公众号“京房字”(ID:jingfangzi),作者:京房字,36氪经授权转载。


今年共有产权房、公租房的政策会如何完善?房地产调控的走向如何?这些都是大家最关心的问题。

昨天下午,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》正式对外发布,这些问题也有了答案。

先说一下,《白皮书》是北京市住房和城乡建设发展研究中心编写并发布的住房和城乡建设领域年度发展报告。自2006年首次推出以来,已历时10多年,为行业内外了解住房城乡建设工作提供了参考。

01

在《白皮书》的第一部分,用很细致的指标数据,介绍了去年北京房地产、住房保障和工程建设的基本情况。

这一块儿也是不少粉丝关心的,所以先给大家把这一块儿捋一下。

住房保障方面,去年全年北京共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套,完成棚户区改造4.95万户,分别完成年度建设计划的131%、151%和138%,均超额完成目标任务。其中,共有产权住房项目共42个、约4.4万套。

公租房的配租力度和保障范围也在不断加大。北京已累计建设筹集公租房20万套,完成配租15.76万套,整体分配率78.8%。

房地产调控自然是大家最关心的。去年,北京强力调控房地产市场成效明显,商品住房成交量价回落,逐步回归居住属性,租赁市场运行平稳。

新房方面,去年北京新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套,同比分别减少20.5%、9.5%。其中自住型商品住房及共有产权住房上市0.48万套,占全市新建商品住房供应总量的11.5%。

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从房屋成交看,去年全市商品住房成交17.7万套,同比减少45.6%。其中,新建商品住房销售4.3万套,同比减少26.5%;二手住房销售13.4万套,同比减少49.8%。

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新房以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%,比2016年提高7.5个百分点;90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%,比2016年下降4.5个、3个百分点。

二手住房以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%,比2016年提高3.6个百分点;90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%,比2016年下降2.4个、1.2个百分点。

大家最关心的房价,去年呈现了降中趋稳的态势。

从均价看,去年12月,北京新建商品住房网签均价3.78万元/平方米,同比下降0.9%,自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。

从价格指数看,据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数,2017年12月,新建商品住房价格指数环比(上月=100,下同)持平,连续8个月不增长,同比(上年=100,下同)下降0.2%,连续3个月下降;二手住房环比下降0.4%,连续9个月环比不增长,同比下降1.6%,连续3个月下降,较3月份高点下降5.6%。

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住房租赁方面,全市住房租赁交易量增价稳。据主要经纪机构成交数据推算,2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次,同比增长22.3%。在国家提出“租购并举”的住房制度、鼓励租赁市场发展的背景下,租赁成交增长明显。

住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比为13.9:1,明显高于2016年的6.2:1。

租金总体平稳,2017年,全市住房租赁平均租金75.6元/平方米•月,较2016年上涨2.4%,涨幅回落13.3个百分点。

此外,去年“317”调控中,还提出了将加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。

此后一直都有粉丝留言询问,这方面的进展。

根据今天发布的《白皮书》,截至年底,161项1312万平方米拿地未开工项目,完成推进872.8万平方米,推进率66.5%;228项965万平方米开工未入市项目,完成推进612.1万平方米,推进率63.4%。与此同时,2017年获得商品住房预售许可证的项目为137个、同比增加23.4%,新增商品住宅期房套数3.3万套、同比增加8.2%。

02

《白皮书》的第三部分是“发展展望”,也就是大家最关心的今年会怎样?

这部分里的第一条就是大力培育和发展住房租赁市场。这说明了在“租购并举”的大形势下,住房租赁的重要性已经被前所未有的突出。

住房租赁这一块儿,今年北京将完善住房租赁监管和交易服务平台,提高住房租赁登记备案率,畅通部门间信息共享机制。

推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制。

完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。

加快推动《北京市住房租赁条例》立法,做好住房租赁顶层设计,稳定租赁关系,规范市场秩序,将“为承租人赋权”落到实处,促进住房租赁市场健康有序发展。

此外还要推送集体土地建设租赁住房,以及前几天给大家推送的职工集体宿舍。

今年房地产调控的走向如何?

《白皮书》给的答案是:抓好精准调控和监管,促进房地产市场平稳健康发展。

今年,北京将坚持“房住不炒”的定位,持续保持调控定力,做好精准调控,完善交易管理服务机制,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

一是继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松,按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。

一方面,保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险。

强化市场监测分析,完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

加强舆论引导和预期管理,正面客观解读市场形势和调控政策,回应社会关切,稳定市场预期。

落实居住用地供应计划,适度提高居住用地及其配套用地比重,优化住房供应结构。

编制实施住房专项规划,实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

另一方面,加快建立基础性制度和长效机制,通过多年房地产市场发展经验的积累、调控手段的实践和配套制度改革的初探,目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立,将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

二是完善房屋交易管理服务措施。包括进一步优化房屋交易流程,简化手续办理等,包括前一段时间购房资格审核办理时限缩短为1个工作日,就是这方面的体现。

三是强化行业监管和市场整顿。将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,健全经纪行业管理政策、法规体系,完善行业服务标准,规范服务收费。

建立多部门信息共享、联合抽查机制及守信联合激励和失信联合惩戒制度,依托北京市公共信用信息服务平台,搭建房地产经纪信用管理平台,建立机构及人员清退机制,净化行业环境。规范单边独家代理模式,引导行业从抢占房源向优化服务转变。

保持高压严查态势,严厉打击房地产开发、销售企业和中介机构等的违法违规行为。

另外,大家关心的共有产权住房方面,下一步,将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度,尽快形成有效供应,提供更多群众可承受的住房。同时,提高共有产权住房的建设品质,逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策,推动精准落地。

按照“以区为主、全市统筹”的原则,指导各区制定符合本区实际的配售办法。继续满足“新北京人”住房需求,面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%。

公租房方面,将加大公租房实物供应力度,推动集体建设用地建设租赁房,鼓励趸租作为公租房使用。

继续推进公租房以区为主、精准分配,促进职住平衡、产城融合。

继续推进“新北京人”专项分配,确保房源精准分配到有需要的人群中去。

加大租房补贴力度,研究调整租房补贴标准,促进租房补贴与租赁住房的有效衔接,实现实物配租和货币补贴并举保障。

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资讯来源: 36氪官网

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