我28岁，2年攒了3套房，30岁就能财务自由了

编者按：本文来自微信公众号“LinkedIn”（ID：LinkedIn-China），作者 Anthea。36氪经授权转载。

在遥远的葡萄牙，有位叫Benjamin Davis，年仅28岁的小哥，两年前放出狠话要在33岁前实现财务自由，从而提前退休。

两年过去了，他的目标已经完成了52.50%，理想退休年龄也提前到了30岁。没错，就是大部分人还在啃老攒首付的30岁！

他是怎么做到的？

一切都要追溯到两年前的某一天。

那时，正读着Phd，前途看似一片光明的他突然被查出了一种怪病：慢性疲劳综合征。

得了这种病的人，很容易未老先衰，年纪轻轻生命的活力就骤减了一半。

这！可！怎！么！办！？Davis突然觉得，自己不能把有限的生命都投入到无限的工作和奋斗里，必须33岁提前退休，好好享受人生才是真理！

好大的口气！要知道33岁的很多人还在租房挤地铁，离餐厅自由都还有很大距离，更别说买车买房还手握大笔存款了。

然而，生活最可怕的真相就是：别人和你吹着一样的牛逼，却吹着吹着就成真了。

他的博客From Cents To Retirement（从没钱到退休）里详细记录了自己为33岁实现财务自由作出的努力和越来越喜人的进度条。具体怎么做的？我们仔细来瞧一瞧。

首先，Davis选择葡萄牙作为自己的养老基地。虽然这里的平均工资水平很低，每年只有$24,529(16.7w RMB)。

但是，大部分人只需要每年12000欧（9.6w RMB）就可以过上不错的生活。要是再买了房，房租的费用也可以省去，开销就更少了。

他综合考虑计算后设立的自己的财务自由目标为：净资产670k-680k欧元（533w-540w RMB）。也就是退休后的净工资29k欧元/年。而其中70%将来自于租金收入，因为租金通常能跟通胀水平挂钩。

那么，他财务自由的方向就更清晰了，主要的投资方式就是：买房。

本文由LinkedIn原创，作者Anthea。

1.财富自由的第一步:是抠门

然而，买房的第一桶金并不好赚。Davis说得很直白：房地产投资的第一步就是攒钱！

“没有积蓄想买房是不可能的。我的第一套房花了几乎全部积蓄，总共35k欧元（28w RMB）。好在葡萄牙买房比美国要便宜得多。

如果你收入很低，就好好攒钱并想办法提高收入吧。如果你收入不错，就更容易了，留上20%日常开销，剩下的就攒着吧。”

为了攒钱，Davis过上了抠门到极致的生活。他还专门写了一篇博客《抠门，是提前退休的第一步》，坐实了自己吝啬鬼的人设。

Davis的博客:《抠门，是提前退休的第一步》

居住上，尽管买了好多套房，他自己却只是住在其中一套非常小的单间里。其他的，当然都拿来赚租金了。

买车时，这位吝啬鬼只拿出了3000欧（2.4wRMB）买了辆99年的破旧大众。连家里人都不理解了：“你堂堂Phd，收入那么高，为何想不开买这辆破车？”反正Davis不管，便宜嘛，就是喜欢，就是爱！

吃上，他几乎不下馆子，吃得很简单，提前计划好需要吃多少，一点食物也不浪费。

至于各种优惠券，身为“吝啬鬼”的他怎么可能错过？Davis直言自己之前简直就是个“优惠券狂”，每天会花非常多时间在各种杂志上搜刮优惠券攒着用或者去换钱。渐渐忙起来后，找优惠券也是他空闲时间里最大的乐趣之一。

不过，“后来我发现，花时间经营公司或者写博客好像比找优惠券收益更多。”他说。

作为吝啬鬼最艰难的一点就是面对家人和朋友的时刻了。他们并不能理解他把生活过成这样的意义，况且节日里送礼寒酸也实在是伤感情。

于是，Davis渐渐摸索出了一套性价比高的送礼路线，他会挑那种很便宜但是别人很需要或是看起来很高级的礼物。

小恩小惠怎么了，礼轻情意重嘛。“至于女人，我会多送点花，浪漫又便宜。”

2.两年时间,他买了三套房

在他看来，买房非常讲究天时和地利。

能赶上房产经济崩塌的好时机，然后抄个底，那是最好不过了。

要是时机没这么好，那也要找专业的房产经纪人，帮你挑到比市价略低的打折房。

地段上，在Davis看来，300k美元高档小区的房子不如一个普通小区的三室户型房。因为他深信自由现金流投资模型（free-cash-flow investmentmodel）。这个模型不看重资产升值，评价一份资产时主要看重它的现金收益。

这么看的话，后者更容易出租，前者最多能帮助抵御通货膨胀。所以，他买房买的都是廉价的多户型房屋，越多单间越好，最好临近学校或者市场，这样会更好出租。

现在，他已经有了3套房产：购入加税再加保养费一共花了124k欧元（约合人民币97w）。现已经升值到了192k欧元（约合人民币150w），每年还有8900欧（RMB7w）的房租可以收。

房产1: 购入24k欧（19w RMB），现值45k欧（36w RMB）

房产2: 购入41k欧（32.5w RMB），现值65k欧（51.6w RMB）

房产3: 购入36.5k欧（29w RMB），现值150k欧（119w RMB）

但是这些还不够，Davis算了算，要达到财富自由的目标，他一共需要30个可以出租的单间。

现在他有一套一居，一套三居，还有一套六居，也就是说，还需要20个单间才能达到财务自由。

还等啥，接着买啦。

3.赚再多钱,也还是为了好好生活呀

有时候，一旦奋斗步入了正轨，人生就会跟开挂了一般好事一桩接一桩地来。

在他的文章《会了这些，就能实现线上收益流和被动收入！》里，我们可以一窥他摸索出来的快速生财之道。

Davis的文章《会了这些，就能实现线上收益流和被动收入！》

最初他只是想记录自己的理财历程所以开了博客，没想到写着写着成了小网红，还出了书，甚至还有人找他做理财咨询。光每个月线上给人做咨询的钱都有了上千美元。

除此之外，他还做起了电商，代理产品利用自己的社交媒体天赋在网上宣传售卖。后来注册了自己的公司。把财产放在公司名下是对财产的一种保护。而且，有了公司，他还能享受到个人办理贷款时享受不到的费用优惠。

就这样，Davis经历了内容创业，电商创业，作为自由职业者兼职等多种角色，一步步朝着财务自由的目标迈进。

2016，净资产115k欧（91w RMB）。

2017，净资产289k欧（229w RMB），完成最低目标670k欧的43.07%。

最新进展，2018六月，351715.75欧（280wRMB），目标完成52.50%。

除了钱，他现在越来越关心的是自己的健康。

Davis明显感到自己的身体状况每日愈下，昏昏沉沉，总是感到累得什么都不想干。他现在由衷地得觉着：任何透支未来的行为，都是会付出代价的。

虽然他现在已经挣了很多钱，但花得也越来越多了，每个月他都有500欧固定花到了保健品上。

于是，他给自己制定了严格的作息和运动计划：

每天睡到自然醒

白天要坚持30分钟的红外线疗法

30分钟的放空冥想

伸展脖子

一有空就做淋巴按摩

中午的时候跑跑步

晚上一定保证在10点半前上床睡觉

从那篇《我生活在你想要度假的地方》里，Davis毫不掩饰自己对现在悠闲生活的享受和渴望。

每年2799小时的日照下是看不腻的美景。

下个馆子只花$3.5(24 RMB)就能吃顿好的。

闲暇时，看看飞鸟，散散步，冲冲浪。除了友善的邻居，宜人的天气，这边还是全球安全指数排第17的国家。

他的新目标就是减少电脑手机的使用时间，修身养性，感受压力之外美好生活的模样。

毕竟，挣再多钱，就是为了过上这样的生活，不是吗？

本文取材于Benjamin Davis的博客

http://www.fromcentstoretirement.com/