末路的地产人

编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载。

很多地产人的职业生涯，很可能是从一个「钱」字开始。

的确，地产行业开出的薪水足够诱人，足够让人产生一头扎进这个浩浩荡荡行业里的巨大冲动，成为一名光鲜亮丽的地产人，从此走上人生巅峰。

事实真的如此吗？今天我们就来聊聊地产人的职业生涯。

01

这几天，除了易居上市以外，地产圈还散播着几个关键词：「跑路、裁人、不许午休」。

确切地说——

• A股上市公司中弘股份爆雷，创始人王永红被爆跑路；

• 千亿房企泰禾集团大裁人，非985、211员工首先遭裁；

富力地产发出通知，除工程/设计部门外不设午休时间，不得利用中午时间办理私人事务，不得在办公区域睡觉。

一时间，地产圈人心惶惶，一股诡异的气氛正在弥漫。尤其是泰禾裁人30%，非985、211员工首先遭裁这一消息，在业内掀起了很大反响，也唤醒了很多地产人的危机感。

我们来看看泰禾关于裁员的最新回应：

泰禾人力资源部负责人最新回应

泰禾裁人是为了实现人才的结构升级，为社会提供最好的建筑产品和最优质的服务。

该位负责人表示，对各个不同性质的板块，在211、985院校毕业的基础上，泰禾还将有着更为具体严格的要求。

以建筑设计方向为例，泰禾内部一直强调要做最好的建筑和产品，因此倾向于引进最优秀建筑设计院校的毕业者。

今年三季度，泰禾将分批次引进数百位有建筑老八校学历背景、并拥有国内外顶尖设计院工作经验的专才，充实设计管理队伍。

在品牌文化方向，泰禾是一家极具文化底蕴的企业，是中式建筑的引领者，需要具备深厚文化底蕴和开阔视野的高端人才。

泰禾更倾向于包括北大、人大、复旦、中国传媒大学等在内的国内外知名院校毕业者，并拥有中央媒体、主流媒体等丰富从业经验的相关人才。

在法务方向，为了更好防范企业涉及法律法规方面的运营风险，泰禾计划引入更多北大、政法、人大等知名专业院校、并拥有金杜、君合、中伦等知名律所从业经验的人才。

同样，在财务方向，上海财经、中央财经等排名靠前的专业院校毕业者，以及拥有安永、普华永道、德勤、毕马威等财务领域丰富工作经验的人才，也将被泰禾青睐。

除了上述4个方向之外，集团其他板块和条线也都会进行相应的人才结构升级。

泰禾的回应，不仅没有否定裁人传闻，反而是在告诉外界：我要裁谁，我想要谁，倒有几分为自己打广告的意思。

换句话说，泰禾这个人力资源部负责人非常的鬼，他的这番话实际上等同于向内部员工传达另一重意思：泰禾只要高端人才，如果你不是，请自觉离开。

泰禾如此，富力如此，难道其它各大房企不是如此吗？

作为一个地产人，泰禾裁人事件让我们再一次反思：地产人，你的职业生涯在何方？

02

先来看看一份，2018年各大房企校招生方案。

我相信，当这些房企招聘广告，摆在任何一个应届毕业生面前，他都不会无动于衷，年薪动辄就15万以上，绝对能秒杀国内大多数行业。

但是，地产行业与其它行业最大的区别就在于：它是一个资金、人才、资源高度集中、高度垄断、高度竞争的行业。

这也就决定了99.9%地产人的职业生涯宿命——打工。说到打工，就不得不提一下「职场35岁现象」。

以下是明源地产研究院整理的《2017-2018年中国房地产行业人才白皮书》，详见下图。

我们看到——

35岁是地产人职业生涯的一道坎。

迈过去，你的地产职业生涯就有可能延长到50岁；迈不过去，意味着你的职业生涯基本也就到此为止了。

换句话说，假如你25岁进入地产行业，到了35岁的时候，如果没有晋升到中高层岗位（总监/副总监或项目副总、项目总）的话，那么你的地产职业生涯，其实只有十年。

这十年，倘若你买了房，买了车，也结了婚，有了宝宝，并且还赚到了一些钱，那么其实还算成功。反之，就比较麻烦了。

因为，接下来你有可能要面临重新择业，甚至是创业的选择，太多的未知和挑战等待你去迎战。

当然，如果你迈过35岁这道坎，成功坐到了营销总、工程总、项目副总、项目总、区域总等中高层或高管岗位，那么恭喜你——

你的地产职业生涯很成功，年薪百万不是问题，年薪千万也极有可能实现。

但你面临的压力也将随之加大，每天都活在职业危机感与焦虑感当中，担心销售指标完不成，担心各种负面新闻，甚至担心竞争对手搞事情，或担心更年轻有为的人将你取代。

03

此外，地产人除了打工之外，还有创业这条路。

前文说到，地产行业是一个资金、人才、资源高度集中、高度垄断、高度竞争的行业，这也就意味着地产人创业继续做地产这条路基本行不通。

它不像互联网行业那样，你只要有个很好的创业想法，找到几个合伙人，连续通宵几个月把APP开发出来，再找个风投进行市场推广，说不定一炮走红了，比如像陌陌、滴滴、今日头条等互联网独角兽。

但是，在地产行业，你再创一个「万科」、「绿城」、「龙湖」、「融创」瞧瞧？不是每个人都能成为王石、孙宏斌。

所以，即便像万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆这样地产高端人才，出来创业也只是创办了优客工场，并没有再染指房地产。

毛大庆在《我是怎么用跑步战胜抑郁症的》中写道：

「我自己干了20多年房地产，很多年处在高节奏、高压力的工作状态里，房地产行业可能比任何一个行业都忽起忽落，政府干预、老百姓质疑，我们又在高管的位置上，漩涡的漩涡，轴心的轴心，经常感受到外部的压力。」

同样，地产界另外一位大佬，原世茂集团副总裁蔡雪梅女士后来也选择了创业，创办了ELAB，她曾在自己的告别信中写道：

「营销，之于他人，是一份职业；之于我，是生命的选择。可2014年的整体行情让我在倍感困惑之时，更是感受到了一种潜在的，巨大的挑战，我希望尽快找到那些答案……我知道我不会重复曾经的自己。」

如果蔡雪梅女士能够熬到2016年，赶上这一波楼市牛市行情的话，也许她不会说出上述的话。

当然，并不是每个地产人选择创业都会成功。

同样出身于万科某创业者曾这样感慨：

「从房地产出来的人，对难度，要有足够的认识。如果完全放下房地产是不明智的，脱离房地产去谈创业，很难。」

这可能说出了大多数地产人的创业心声吧。

04

说到地产甲方，就不得不提一下地产乙方。

地产乙方群体，数量要远比甲方庞大。以最近刚刚香港上市的易居中国来说，这家公司据说有6万人。

在中国，地产乙方的数量以万为单位。

很多地产人的职业生涯第一站，很可能都是从地产乙方开始。

有的在乙方待了结婚生子，熬成了油腻的中年男女，有的中途转型去了地产甲方，还有的走上了创业这条路。

在地产界，地产乙方可以说是最苦逼的角色。

尤其当下很多房企奉行「高周转」模式，很多地方乙方小伙伴们日夜颠倒地服务甲方爸爸。他们的职业生涯里，充满了加班、通宵的沉痛记忆。

几年前，我就有个做地产策划的朋友，在他30多岁的时候，突然有一天加班猝死了。

我还记得，曾经常常夜里跟他QQ聊天，分享彼此手中的经典案子。记得他说过自己有个梦想，就是开一家蛋糕店。

「等再攒些钱，就开一家蛋糕店。」他曾说。

如今，每次滑动QQ好友名单，看到他的头像永远灰暗地躺在那里，心中总会隐隐作痛。

一个月前，一位地产乙方朋友的炒粉店开业了。我和另一位朋友去他店里捧场。我们历经千辛万苦，终于找到了他那间位于某条商业街里一个小弄堂里的店铺。

他的店铺很小，餐桌区和后厨加起来，实用面积不足30㎡。他还在店门口立了一个巨大的炭火炉，见到我们那一刻，他正挥汗如雨地站在炭火炉旁，做衢州烤饼。

他可曾是一位年薪30万的资深地产设计总监，那一双曾经拿着鼠标熟练运用各种制图软件的手，竟挥洒自如地捏起了面团和肉馅，那状态你根本想象不出他曾是一位地产乙方设计师。

他似已看出我的疑惑，便随口说道：

「做了15年的地产，实在是做累了。现在做这个挺好，虽然没以前风光，但却很快乐。」

其实，这样的例子比比皆是。他们放弃了自己的地产职业生涯，转型从事了其它行业，比如有人开起了面馆，有人干起了旅游，还有人做起了电商。

当然，也有人最终又回到了地产圈。

05

风起云涌的中国楼市，就像是波澜壮阔的汪洋大海，既充满了未知与陌生，又充满了希望与梦想。

每一个房企，如同行驶在汪洋大海上的一艘艘船；每一位地产人，就像是那船上的一名名船员，在波涛汹涌的海面上乘风破浪。

地产人的职业生涯究竟在何方？

我想谁也不知道。