车位若买错，天天科目二，有没有买车位避坑指南

编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载

2020年来了，但楼市的魔幻从未停止上演......

就在一周前，某媒体爆料，最近，上海某府的业主们接到开发商出售车位的通知。

但是此前业主们一直对小区车位存在种种困惑：

第一，车位配比和可售车位数字成谜，销售声称的车位配比不统一，且开发商声称的可售车位为482个，实际可售为441个。

第二，停车库中大量停车位平均宽度不达标，导致业主无法倒车入库。

据了解，该小区的车位高达50万，很明显，开发商打算瞒天过海，能坑一个是一个。

如果你以为这就是开发商的下限，那你就错了，有的开发商分分钟教你重新认识车位，广州的一个小区，引入了两层机械车位：

诶，机械车位，听着还不错诶，然而现实很骨感：

首先，在下层车位有车的情况下，得先联系人家车主，让人家把位子腾出来，其次，上层车位预留的高度仅1.3米，充其量能停一停儿童豪车.....

当然，不是所有的业主都这么背，最近，某微博博主对自己买到的车位就相当得意：

你看这个车库，左右两边是墙，正对面还有一根柱子，看起来满满的安全感，对不对？

然而，有网友道出了真相：

你这不是买了个车位，是买了个科目二啊喂

所以你说，买个车位，我容易嘛我！

为了避免以后遇到这种哑巴吃黄连事情，咱们今天就来捋一捋，到底怎么买车位，才不会被坑！

1.确认车位的属性

一般来说，按照性质划分，车位分为两种：

产权车位

就像房屋拥有产权一样，同样的，车位也是有产权的，当一个车位有产权，就意味着这个车位可以被私人拥有，也可以被买卖。

衡量车位可否销售的唯一标准是能否办理产权证。

值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买，且不能转卖给小区以外的人员，且按照《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》，一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，所以想炒车位的朋友们，死了这条心吧。

使用权车位

使用产权车位与产权车位最大的区别是不可转卖，一旦期限到期，要重新缴费，否则停止使用。购买使用权车位，实际上就是一种租赁行为。

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时，属于欺诈行为。

2. 已计入公摊面积或人防的车位不能买卖

根据小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，开发商或者物业公司也无权出售。

TIPS：

人防车位就是防空地下室，主要用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只有使用权，没有产权，一旦发生自然灾害，会被国家无偿征用。

3、将车位细则写入合同

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。

购房者在签订停车位预售合同的时候，要和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在合同条款中约定清楚，最好配有平面图。

在购买车位时，挑选车位也是一件很重要的事：

1．注意车位面积

在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。

对于“一字型”车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。

而并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。

但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。

除了车位空间之外，还要考虑倒车的空间是否足够，比如下面这种一边靠墙的车位，倒车就比较麻烦：

2．注意安全性和便利性

尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西很方便；

最好选一侧靠墙或柱子的车位，不要选靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处，那里容易被拐弯的车刮花；

被夹在两车中间的车位尽量不要选，两边都有车，车门不好开，左右门有会被碰瘪的风险，比如，整体有三个车位，两边的两个车位如果都停了车，中间车位进出就很不方便了。

3．注意控制管理费用

买好车位后，还需要每个月缴纳一定“车位管理”。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。

车位这个东西，特别神奇，价格比车还贵，但不买不租吧，车无定所，心里特别没有安全感，有它不一定更幸福，但没有它总能让人浑身难受，要说比这更难受的，就是买到一个鸡肋的车位了，所以一点小的用心，能让我们的未来省心不少。

希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。