“为了赚6000元差价，我把自己房子出租了！”

在上海，对于很多人来说，房贷的压力是很大的。 

想要让自己轻松点，把房子出租出去，其实是个不错的选择。 

今天提供几个真实案例给大家参考下。 

1

房租市场的价差，相比房产买卖，其实大很多。

第一个故事，房东是典型的上海“双租族”。

就是在同一个小区里既是房东又是租客，高抛低吸，从而赚差价。

租房，大部分人是因为买不起房或没资格买房才不得已而为之，如今却有一部分人明明同一个小区自家有房，还在同一个小区租房居住，名下房产用于出租。

这样的桥段，估计80%的人是无法接受的。

朋友小A前几年在中远两湾城买了套三居室的房子，交房后装修好了不着急入住，先忙着出租，租金1.8万元。

与此同时，他还在同一小区通过中介找了一套两居室的房源，租金只要1.2万元。

一进一出每月稳赚6000元差价。

同一个小区两套房源每个月差价6000元，就这样进了小A腰包，大大减轻了每个月房贷压力，又不影响居住体验和上班通勤时间距离，妥妥的人生赢家！

其实有的房东其实对市场租金是不清楚的。

房租市场的价差，比房产买卖大的多。

同样一个小区，差不多装修和楼层，价格上下波动30%，是很正常的。

因为大部分房东，都买过房，没租过房，不知道如何给租金定价。大部分房东，都关注板块和房子的市值，不会关心租金多少。

同时，对于朋友小A来说，他选择这个房东很大的原因是因为房东是个不太管房子的人，只要对方长相清秀，单位正经就可以了。

对于这样的房东，他直接把房子物化，只是当作一个出租工具，而不是想着把自己的家借给别人。

所以，租金上的折扣力度就会大一些。

2

“要降低房贷压力，就得放弃生活上的部分便利性。”

很多人对于自己的房子其实是有感情的，舍不得出租，舍不得进行布局上的调整修改。

另外，也确实很少有人能够接受把自己的房子部分出租出去，自己只住其中的一间，毕竟自由度大大降低了，跟陌生了一起住，很多人在有选择的情况下还是抗拒的。

但朋友小兵，就是这么干的。 

他在莘城公寓有一套面积90㎡两居室房源，每月房贷的话差不多是7000元左右。

为了赚差价多还一点房贷，李兵找了设计师，把两居室改造成了四居室，装修一新，成功实现N+2。

李兵还别出心裁的为四个房间分别起了很雅致的名字：春桃、夏荷、秋菊、冬梅。

入住新房后，李兵自己住一个房间，另外三个房间出租，三个房间每个月租金差不多是8000元。

一举两得，自己踏踏实实住自己的房子，每个月扣除房贷后每月净赚1000元。

小兵每个月的工资收入差不多是1.5万左右，单房租这一项，每月就贡献了一半的收入，妥妥的人生第一个副业。

以前的小兵，为了还房贷，省吃俭用，压力过大，整晚都睡不好觉。

虽然住的很舒服，但经济上的压力让他无法喘息，夏天时雪糕都舍不得吃。

现在的小兵，虽然住的确实没有以前那么自由了，但经济上的压力大大的缓解了，钟薛高都成为吃雪糕的首选了。

我们往往要牺牲一部分的自住自由，去换取另一部分的经济自由，有舍才有得。

3

第三个赚差价故事，主人公叫华仔（化名）。

名下一套两居室房源，毛坯交付那天开始，他就琢磨如何以房生钱，减轻房贷负担。

于是房屋改造计划开始了！

两个房间中，他花钱对自住的那个房间进行了装修，完全的欧美风，就是属于非常奢华的那种。 

内卫用的是国际一线的智能马桶，所有卫浴全部是一线品牌，单是一个床垫，就花了1.5万。

至于另一个房间，华仔直接“叙利亚”风出租，刷了刷白墙，地板用最便宜的复合地板，再花七八百买了张床。

甚至，整个公区从厨房外部的洗手间，都非常的“叙利亚”。

同一个屋檐下，两种完全不一样的风格。

对于华仔来说，平时就窝在自己的房间中，闭不出户，吃饭点外卖，所以其实公区装修的怎么样对他来说没有什么影响。

房源放出去后，来过几波人看房子，因为装修的实在太过简单，好多人打了退堂鼓。 

最后终于有一个大学刚毕业的外地男孩，看中了这个便宜实惠的房源，和房东华仔成了合租伙伴。

与此同时，这个房间的租金正好每个月帮房东华仔抵消了一部分房贷，无论对于单身的华仔来说，还是租客来说，这个出租方案都让他们很满意。

最近，自如研究院在发布了《2021年10城毕业生租房报告》，聚焦一线、新一线毕业生流转现状，在对租房生活方式的选择上，约35%会与陌生人合租，比例最高。

华仔既是房东，又是合租房客的双重身份，和大数据研究相互验证。

房东自住的同时，还赚了房租差价，挣钱的同时，还为上海出租房源供给，做出了自己的贡献。

4

另外一种就是投住分离。

王凯在浦东联洋有一套住房，是以前大学时父母给自己买的，二室一厅，112平方左右。 

父母都在临港老家，过年过节，也是自己回去看父母，父母很少过来。 

他了解了一下，自家的房子在联洋，租出去的话，一个月能租18500元左右。“我一个人住那么贵的房子，感觉浪费了。” 

年初，王凯生出了一个大胆的想法：把这套房子租出去，自己在外高桥租差不多大的房子来住，离自己的单位也更近一点，以此赚取差价。 

“我养了一条狗，就想找一套小区环境好的房子。” 

很快，罗凯在外高桥仁恒家园物色到一套合适房源。月租9000左右，125平方。王凯觉得，这个空间对自己一个人住来说，简直绰绰有余。 

上个月底，王凯住进新家，上班只要20分钟，每天睡到八点自然醒，幸福感直线提升。

房子没有过多装饰，看上去很空，但王凯觉得对自己来说很实用。 

“现在我上班也近了，坐6号线轨交也就两个站，节省了不少时间，每天可以多睡会儿。另外，这个小区比我原来的小区更适合养狗。” 

王凯觉得，自己这个决定无比正确。 

搬家后，王凯将联洋的房子交给租房托管公司，一个月月租18000元，每个月赚差价9000元，快和他上班挣得工资差不多了。

我们一直提倡投住分离，也就是说你如果是投资性买房， 要把投资的需求和居住的需求分离开。是可以去租一套房子住，然后把投资的钱买到潜力更大的板块上的。 

这样既保证了自住的配套成熟，又能确保房价的涨幅。

几年以后，既多赚到了潜力板块买房升值的几十万、几百万，又享受了相对较好的居住生活。 

投住分离，租房赚钱的本质原因是房租对标的是房产的使用权，是房产真实的使用价值。 

5

一定要树立一个底层思维。

房子是资产，是筹码，财富慢慢累积的基础。

前段时间有位房东发的抖音火了：

自己50w买的房， 一天没住！首付18w买的，贷款32w，贷款15年！出租6年后，155w卖了！

配文：“真心感谢租客们的付出”，租客们看到这扎心吗？ 

托马斯皮克提在《二十一世纪资本论》写道：在所有时期，资本回报率都远远大于劳动回报率，我们有充分的理由相信，未来还会是这样。 

因为资本投资是可以带杠杆的，每一轮房产牛市都是从按揭贷款放松开始的。

人的住房消费需求提升地怎么快终归是赶不上资本借贷的速度的。 

所以，还没有买房的，有了房票有了首付，千万别多犹豫，抓紧时间买房上车。 

房贷压力大怎么办？ 

上述四个具有代表性的故事案例，对于上海许多房贷压力比较大的买房人来说，可以作为一个借鉴。 

其实房子不管是买还是租，看上去是一个生活问题，其实是一个金融问题。

最后，送给大家一句话。 

房子就是资产的容器，房租再低是消费，房贷再高是资产。

本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：财爷，36氪经授权发布。