「雅诗阁」与「城家公寓」成立合资公司，轻资产模式加快扩张速度

近日，全球服务公寓运营商「雅诗阁」与华住酒店集团、「城家公寓」在上海签署了三方战略合作协议，将成立合资公司负责「雅诗阁」旗下“馨乐庭”的品牌运营。

据介绍，该合资公司将以特许管理和委托管理模式，代理“馨乐庭”品牌在中国的加盟业务，并在上海、北京和深圳享有“馨乐庭”品牌的独家代理权。未来，合资公司将主要通过发展华住及「城家」旗下自有物业、第三方委托管理等渠道，扩大“馨乐庭”品牌的全国网络。

「雅诗阁」是凯德集团旗下知名的服务公寓业主及运营商，业务覆盖了亚洲、欧洲、北美、南美、非洲的几十个国家和地区。而「雅诗阁」进入中国已经有20多年时间，目前管理着一百多家物业，已公开房源总量两万多套。

「雅诗阁」旗下共有雅诗阁、馨乐庭、盛捷三个品牌，其中盛捷为2016年联手途家推出的中高端公寓品牌。据悉，“馨乐庭”公寓月租金定价八千到一万五，第一家样板店将于今年暑期在北京开业。

「雅诗阁」中国董事总经理陈志商表示，本次选择与「城家公寓」合作，是看中了「城家」以及背后华住酒店集团在一线城市的资源和运营能力。

“一线城市房产价格不断攀升，为了保证项目的收益率，「雅诗阁」从一开始的自购物业，到成立信托基金购买资产，到现在倾向于做物业管理。从运营商的角度，时间就是金钱，我们希望店开得越来越多，而且越来越快。过去我们两到三年才开一家店，但与「城家」合作之后，将会以轻资产的模式加快规模扩张的速度。”

对于「城家公寓」来说，与「雅诗阁」合作，也只是其输出专业运营能力的开始。华住集团总裁兼城家CEO金辉表示，「城家」最大的价值正是在于通过精细化运营打造品质化住宿产品的能力。

“无论是公寓还是酒店，专业化、品牌化、机构化是必然趋势。「城家」首先是品牌运营商，其次是空间运营商。公寓的本质仍是运营，未来「城家」会持续输出专业的运营能力，包括和中国最大的开发商或者地产基金促成相应的合作。”

过去一年，在国家政策的推动下，大型房产开发商和国有住房租赁公司纷纷进入长租公寓行业，但他们并不拥有专业化、体系化的运营能力，而这正是优秀公寓运营商的机会。此外，这个市场还存在着大量长尾玩家，如何帮助中小公寓提升运营和管理水平，也将是长租公寓运营商对外输出运营能力的重要方向。