关于2019年商业地产的九大猜想

1月9日，汉博商业发布了2019年商业地产九大趋势预测，认为整体上存量依旧高企，造城运动仍将继续，商业地产进入去粗取精、优胜劣汰的新阶段。

汉博商业指出，一方面，经济下行压力犹在，商业项目新增数量依旧猛增，市场分流必然继续严重，项目招商运营困境将越来越突出，尤其在三四线城市；另外一方面，伴随商业存量过大问题的存在，行业不少传统商业开始逐渐走向改造调整的道路。原有项目的改造对控制存量、盘活市场更能起到直接的示范意义。

汉博商业执行副总裁李亚明表示，国内经济下行压力增大，消费市场被寄予带动经济增长的厚望。线上线下融合已成常态，线上流量成本变贵，倒逼线上线下联合重构消费环境。购物中心作为线下最为集中的消费场景，在2019年，依旧会迎来蓬勃的发展势头。

汉博商业具体提出了2019年商业地产九点趋势预测：

第一、精众化和年轻化人群成消费主力。新生代（90后、00后）从小生活在独立、优越和开放的家庭学校环境中，在初高中价值观形成阶段即赶上了移动互联网大爆发发展，追求独立个性的消费；而购买力本身较强的80后，则是属于精众化人群，他们更愿意享受生活，追求高品质且多元的消费乐趣。

第二，重视体验需求，追求便捷、娱乐、社交及情感的需求。以往，购物中心的作用是将商品“推”给消费者；而在未来，购物中心将作为一个平台，“拉”动更多价值观和兴趣爱好相仿的消费者，将他们聚集在一起，在他们喜好的场景下形成消费与购买。

第三，业态创新将持续刷新购物中心“内容”。一方面，购物中心除了重视品牌的“销量价值”，也开始重视品牌的“流量价值”，另一方面，消费者对品牌的忠诚度会越来越低，因此，业态创新将持续刷新购物中心“内容”。这其中，挖掘功能、重塑场景与跨界联姻将成为创新的常见手段，并将更聚焦于“新兴生活方式”与“美好生活落地”。

第四，新零售进入下半场，数字化、标准化能力强的龙头有望取得先机。新零售（还包括无界零售和智慧零售）是线上服务、线下体验以及物流深度融合的产物，进入2019年，已经有两周年的新零售将进入下半场，数字化、标准化能力强的龙头企业将有望依托供应链等优势取得先机。

第五，“商业×X“逐渐成风潮。纯购物中心操盘时代终结，新型商业综合体应运而生，购物中心正在从“商业+X”，变成“商业× X”。这在一二线城市尤为明显。

第六，5G时代，智能商业重构消费场景。以5G技术为数字基础，人工智能等技术将会为重构商业人、货、场的关系助力，不仅能够延续线上流量的数字化优势，也让线下人、货、场更为精准的数字化。

第七，推广运营将以内容为核心。借鉴线上平台的玩法，购物中心的推广运营将越来越精细，通过精细化运营，提升租金等收益，并帮助购物中心内的品牌租户提升销售业绩。购物中心的推广运营，无论是自创IP活动、还是小型互动活动，都将会走内容驱动变现的产品化路径。

第八，开发逻辑渐变，平台商和运营商角色显现。改名、弱化“地产”渐成风潮，国内开发商的发展逻辑已经因市场的变化而产生质变。开发商已经从开发转向平台商和运营商，通过对增量和存量资产的盘活，以及平台资源的整合，获取更高效的收益，以期取得可持续稳定的发展态势。

第九，商业地产金融创新迭代提速。2019年，在金融政策“去杠杆”的大背景下，面临偿债高峰期，优质地产企业会依旧紧跟政策红利，尝试创新，获取更多自主融资通路。

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