金茂北京国际社区张艺璇：“把年轻人留在北京”｜答案之城

在现实与数字深度融合的场景时代，无论城市、社区、人居、商业、办公……新物种以观念引领、连接效率、内容算法、氛围设计与数字协作，给未来之城以“场景答案”。

12月8日，36氪WISE2020未来城市峰会在北京国际会议中心举办。36氪联合场景实验室发起首届「年度场景新物种」评选，找寻传统地产的变革突破，与未来场景的探索创新。

金茂北京国际社区发掘新青年居住精神，深耕社区内容企划，持续社区氛围提案，以更有创意、更具特色的社区场景开发，创造联结、多维互动、观念交融，定义青年社区生活方式样本，获得了“2020年度青年社区新物种”。

金茂北京京北片区策略负责人张艺璇

金茂北京京北片区策略负责人张艺璇，在会上带来了金茂北京国际社区的分享：

金茂北京国际社区是一个比较活力、开放、包容的项目。我们在拿到这块地的时候，管理团队走上街头，在北京青年人最聚集的地方做了很多田野调查和调研。我们跟很多90后青年人进一步对话，这些年轻人不同面孔，不同职业，不同生活爱好，不同背景，当我们问到一些问题的时候，80%的人给了大同小异的答案。“有考虑在北京买房吗？”，80%的人说没有考虑过，因为北京的房价望尘莫及，实在太高了。

在限竞房遍地的当下，北京当然不乏有很多精英，但更多的是没有家庭背景，没有社会背景，没有社会资源，靠着自己一己之力在北京奋斗，想要留在这个城市的人。

我们当时拿到这地块设计的初心，就是怎么帮助这部分人在北京找到安全感和归属感。给年轻人应有的尊重，因为生命的价值不是由财富来衡量的。

我们做了很多青年研究。我们发现这些年轻人有很多特点，首先很明确一点是颜值即正义，好不好用，用了才知道，但是好不好看，一眼看就知道。不管公共配套，还是精装上面，颜值会更吸引到年轻人的注意力。

同时大家变得很懒，都点外卖，很少用厨房。包括除了应该的应酬或者是必要的社交以外，大家很多时候躺在家里就不想出门了。不是这些年轻人变得挑剔或者更懒，而是现在大家注意力，包括生活方式对场景的期待都已经发生了改变。

在这个改变的前提下，我们对户型也做了很多创新性、场景的提炼。

70平米的两居户型，我们做了一个可以放下整个独立浴缸的卫生间，希望这些青年们披星戴月，喝着啤酒或者一杯红酒和香槟入睡，充满能量，第二天再更加努力的奋斗。厨房也做成完全开放式厨房设计，因为大家用厨房频率比较低，是一个U型靶台设计，大家可以在这里吃早餐，可以加班会友，跟客厅有机链接。所有设计都全部装到一个70平米南北通透一体两户的小户型之中。

我们在园林上也打造一个不一样的东西，一条樱花大道，在自己家门口就可以看到樱花落叶缤纷。东西向设置了一个400多米长的艺术商业街，同时这个社区提出一个共享社区的概念，我们设置了1200平米的共享空间，在里面有一些共享会客厅、棋牌、健身、自习室等，有更好的社交的体验。

我们在调查的时候，发现70%以上的年轻人在填兴趣爱好的时候，都会填各种跟体育相关的爱好。于是我们找到政府借来一个原本的市政规划绿地，改造成一个体育主题公园。里面有跑道、篮球厂等等，让社区里全龄的人都可以找到自己在这里面的一片栖息之地。

张艺璇在会上分享北京国际社区的社群运营经验。

我们引进了北京最大的独立书店，落地了第一个社区的单向街书房，大家可以在这里看书。我们有餐厅，有桌游室，有健身室，有游戏房，有乐高室，还有很漂亮的观景露台，看星星看月亮。

社群也是提前运营的，我们社群叫做不孤独星球…我们会带业主看音乐节，或者自己办音乐界。今年还做了北京国际电影节、脱口秀，现在年轻人从B站出圈，很多二次元的动漫、电竞，也是年轻人喜欢的物种。

年轻人的社区，大家都要嗨起来，这也是金茂北京国际社区希望的面貌。