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正式挂牌!深圳第11区落定,东进大旗才刚刚开始……

转载时间:2022.02.07(原文发布时间:2018.12.18)
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编者按:本文来自微信公众号: 大胡子说房,(ID:dahuzishuofang),作者:花满楼,36氪经授权转载。

1

2018年12月16日,这一天,对深圳和汕尾来说,都是一个值得纪念的日子。

历经七年多的建设发展,深圳第“10+1”区——深汕特别合作区,正式揭牌。

深汕特别合作区在哪里?

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深汕特别合作区离深圳福田中心区有120公里之远,前身为:汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石镇和圆墩林场四镇一场,总面积468.3平方公里,海岸线长50.9公里,人口约7.65万人,海域面积1152平方公里。

1996.85平方公里的深圳,有了468.3平方公里的飞地,相当于陆地面积增加了23.4%。

深圳特别合作区这块飞地,已被深圳扶正。

深汕特别合作区会有哪些变化呢?

入驻深圳市委、市政府派出机构。

有自己的法院和检察院。

可将合作区地区GDP计入。

金库由人民银行深圳中心支行管理

开展居民身份证、户口本、门牌、车牌、驾驶证、社保卡更换等工作。当地7万多原住民,将转为深圳户籍。

当地干部同意可划转。

2

深圳为什么要深汕这块飞地呢?

在我提笔来写深汕特别合作区(以下简称“深汕特别区”)的那一刻,我满脑子里想的都是深圳与汕尾合作的动机,想的都是深圳对土地的渴望,对土地的贪婪。

不出意外,绝大多数人应该跟我想的一样。

而当我写到一半,我才发现,我们忽略的最大的点。那就是——汕尾实在是太穷。

整个广东省而言,经济分化严重到几乎无可救药的地步。论GDP,深圳22286亿,赶超广州21500亿,深穗两城GDP之和达到了整个广东省的一半。

同样临海,距离深圳不足150公里的汕尾,GDP只有可怜的900多亿,全省倒数第二,是深圳的25分之1。

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如果用排名来说话,汕尾的经济总量,比全国GDP排行百强城市最后一名的河南焦作,还差了一半都不止。

而小渔村深圳从无名小卒到经济腾飞,最后到一发不可收拾,经济所向披靡只用了短短38年。

更是在去年,完成了GDP超越广州的斐然成绩。

但,这几年,深圳诚惶诚恐。

“十二五”期间,深圳淘汰转型低端企业超1.7万家,倾尽全力腾退土地。

尽管如此,仍旧也没有扭转华为和一众名企搬离的脚步。

当华为一车一车从深圳搬家到松山湖的时候,深圳的心怕是如同被刀割剑刺。

华为从深圳坂田搬到东莞松山湖▼

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土地的稀缺已经成为了深圳悬在头顶的一把剑。

深圳土地有限,众所周知。

7年前的深圳,恐怕已经预料到自己缺地的程度,毕竟深圳的土地面积已经数十年没有变化了。

深圳焦急、困惑、害怕,也无奈。

直到——汕尾抛来橄榄枝。

3

扶贫扶出来个南“雄安新区”

汕尾的经济落后,深圳的土地贫瘠,都是广东发展的困局。

作为计划单列市、经济特区的深圳,在财政上拥有极大的自主权。

雄厚的财政实力,成为省府撮合深汕合作的第一个要素。

于是,13.08平方公里的深圳(汕尾)产业转移工业园顺利升级。

今天,摇身一变成了——深汕特别合作区,面积也扩大到468平方公里。

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仅仅7万人口的四个镇,面积已经达到了深圳的四分之一,千万可见深圳到底有多么缺地。

起初几年,由于管理权限分割问题,深汕特别区进度及其缓慢。

但即便如此,腾讯、华润也将大数据中心坚定的建到了这里,并且早在几年前投入了使用。

已经初具规模的产业园▼

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其实,腾讯仅仅是把大数据中心搬到这里,而把研发运营团队都留在了深圳东莞,只是在这里留下了一支大数据机房的工作人员。

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直到深汕特别区开始移交管理权,深圳放话要把深汕特别区居民、区号、车牌全部并入深圳。

人们才惊讶的发现——说好的扶贫,竟变成了飞地经济。

很多人可能会觉得奇怪,为什么不是离深圳最近的东莞惠州被掀牌子呢?

东莞惠州都是广东的纳税大市,而深圳是计划单列市,是经济特区,财政直接上交中央,所以一般发达的地方都不会给地,除非是像深汕特别区这样的穷地方。

深汕特别合作区满楼的深企招牌,随处可见的塔吊,全区封停的各种行政手续。

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似乎在骄傲的告诉我们:

深汕特别区的初衷,扶贫无疑。

但你们肯定想不到,做了个扶贫,却扶出来一个南方的“雄安新区”。

深汕要做的是,在产业转移的同时,再造一座缩小版的深圳。而这个区,将会成为缩小版的深圳,也可能低阶版的雄安新区。但他很可能成为粤港澳大湾区下一个耀眼的一个增长极。

4

深汕特别合作区的房地产现状

深汕特别合作区的现状是怎么样的呢?

走在深汕大道上,随处都可以看见伟光正的宣传标语,“时间就是金钱,效率就是生命”“来了就是深圳人”“予人玫瑰,手有余香”...这些标语都在对标深圳速度、深圳精神,真印证了那句口号“深圳东进再造一座城”。

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“世界500强”绿地中心的牌子在这里也特别扎眼,一般人可能很难想象绿地要来这么一个整个区内仅有7.65万人、荒山野岭的地方盖一栋210米的地标——绿地中心,因为绿地看中的是未来——这块地属于深圳,2035年规划人口150万人。

而且售楼处也快完工了,已进入装修阶段。

绿地中心售楼处▼

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鹅埠镇建筑物都非常新,很多都是刚盖好或是将近盖好。

可是一路上,我们也看到了不少盖到一半就停工的烂尾楼,大楼外墙挂着的注意安全的宣传标语已经被风雨刮得悬在半空中了,绿网由于风吹日晒没有养护,也已经吹得破破烂烂了。

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甚至不少大楼的门口都长满了草,保安大叔也不见踪影。有些工地上,不少钢筋水泥柱都已经被藤蔓植物爬满,掩映在草丛中,看来已经荒废很久了。

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要是在其他工地上,工人7*24小时连轴转,已经是见怪不怪的事情。而在深汕特别区,所有的工地都神奇地停工了。

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而且还有不少农民自建房的主题结构已经完成,但是工地上就这样僵持着,已处于烂尾状态。有的楼层想加盖,但是墙体结构就这样裸露着,目前是被紧急叫停的。

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在考察中,我们看了唯一一个有正式售楼部的楼盘,1万/㎡。

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这家售楼处藏在管委会里的楼盘,虽看似在售,实质上属于停摆状态。

即便已经封顶,短期内也没有可能拿到预售证。于是,已经排号入会的几千名炒房客,只能忐忑等待。

因为,不仅仅是住宅项目,所有的建设,后续的手续,都需要等待彻底交接给深圳后再制定政策,继续审批。

炒房客嗅到了钱的味道,同时管委会也嗅到了炒房客的味道。

除了新房、户籍之外,仅有的零星二手房也被封闭交易。

哦对了,这里几乎是没有二手房。我们走遍所有的镇区,到访了四座及其贫困的镇政府。目之所及,没有高楼没有城市,几乎全是村落、山丘、田地和鱼塘...

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因为没有什么商品房,这里并不像某些同行所言:“有大量房产在这7年间,被炒房客爆炒了几轮。”

不过要承认的是,这里的房产和雄安房产的锁死,如出一辙。

去房地产的产业新区才是真正的经济增长极,产业、商办才是新区的核心。

深汕特别区也在践行的这样的口号。2017年3亿出让在商务用地,就在管委会旁,出让的条件十分苛刻,拿地后必须半年内开工,三年内完工,限制高度210米。

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除了绿地写字楼,已经建成的腾讯华润等和在建的各类的产业园,安置区,活动中心,邻里中心,昭示着深汕合作区的深圳基因正在慢慢浮现。

5

这真是个世事难料的时代。

当世世代代打鱼至今的小漠鲘门村民还在下海捕鱼,他们不知道,自己的家马上就成了交通门户,和滨海旅游,海港产业城。

当祖祖辈辈种田的赤石鹅埠的百姓还在下地务农,他们不知道,自己的家马上就会成为了产业聚集区,科技研发区,生态旅游区。

有人说,世上所有的幸运都是势均力敌的博弈,确实有道理。

汕尾的海丰和惠州的惠东,惠东距离深圳更近,经济更好,但汕尾穷的劣势反而成了优势。

就如同北京,向南140公里,画一个圈,把贫穷的雄县、安新三县变成了雄安新区。

深圳向东140公里,画一个圈,把更为贫穷的海丰四镇变成了深圳直管的深汕特别合作区。

穷不怕,越穷越干净,越好开发。

我已经可以想象,没有开工的赤石镇、小漠镇、鲘门镇,在不久的将来一样会像鹅埠镇,大拆大建,如火如荼。

40年前,国家选择了深圳,这个小渔村原始落后,而40年来,它的机遇无穷无尽,成为人们心目中引以为傲的城市。

40年后,深圳选择了距离它120公里的这个小渔村,它和40年前的深圳一样原始落后,而未来,它将站在深圳的肩膀上,也迎来无穷无尽的机遇。

有人说,深圳,是中国下一个10年的风口。

我想说,深汕,或许是深圳的下一个十年。

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资讯来源: 36氪官网

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