平安信托的地产“高利贷”

本文来自微信公众号“进深News”（ID:leju-sydcsxh），作者：陈晨，36氪经授权发布。

乐居财经 陈晨 发自深圳

隐匿在公众视野外的陈少鞍，首次走向台前是因为康美药业2018年的那场股价暴跌。他被质疑是那场风波的“坐庄者”。

三年时间过去，这位神秘的潮汕商人，又因与平安信托的一起金融借款纠纷案，被曝光于公众视野。

为了提前追讨2.3亿元债款，平安信托将深圳市中恒泰控股集团有限公司（简称“中恒泰”）和其背后掌门人陈少鞍一同告上法院。保持低调的陈少鞍，此次选择缺席出庭。

由于中恒泰最后两期贷款逾期偿还，加上其涉及两宗贷款诉讼，平安信托将此前为其提供的3亿元贷款提前到期，要求中恒泰支付未偿还的本金及利息，并支付违约金。

但在中恒泰看来，平安信托此举像是放高利贷，“其主张的利息年化6.93%加上其主张的日万分之五的违约金年化18.75%，两者相加年化高达26%，远远超过法律允许的利息和违约金。”

在一审的申诉过程中，中恒泰还打起了“感情牌”，坦言自身资金链紧张，“是因为经营困难才发生还款迟延的问题，如果再支付高额的违约金，则经营将会更加困难。”

平安信托放“高利贷”？

时间回溯至2017年9月，中恒泰为企业日常开支，向平安信托借款3亿元，期限3年，利率以7.13%为基础随增值税率变动（注：2018年起贷款年利率下调至6.93%）。

该项贷款从发放日的第二年开始每季度归还本金1000万元，中恒泰董事长陈少鞍、皇庭国际股东陈巧玲作为担保人。同时，中恒泰控股子公司荣裕创展以其名下（星宏科技园）塑胶车间01层等共41套房产，为贷款提供抵押保证。

但临近贷款到期日（2020年9月26日），平安信托直接向法院提出诉讼，要求提前结束中恒泰的贷款，并让后者支付违约金。法院于当年8月18日立案。

平安信托“不满”的原因在于，原本应于2020年6月21日和2020年9月21日偿还两笔借款本金1000万元和利息，但中恒泰均未如期偿还。

此外，中恒泰还深陷两起重大诉讼，它不仅被华泰证券告上法庭，要求支付金额达2亿多元，还因2019云0102执7473、7469号案被昆明法院裁定冻结银行账户，冻结金额为43540万元。

而早在平安信托与中恒泰签订《信托贷款合同》时，双方曾约定，若出现以下两条违约事件，平安信托有权宣布贷款立即到期，并要求借款人提前归还全部贷款本息：

一是未按合同的规定及时提供真实、完整、有效的财务会计、生产经营状况有关资料；二是借款人经营和财务状况恶化，可能危及贷款安全，或卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷。

中恒泰辩称，本案中涉及到的1000万元款项，其已经偿还。此外，平安信托提到的云南和江苏南京的两个案件，分别在2019年6月和2020年8月已与起诉方达成和解，均已结案。

平安信托则主张，中恒泰在江苏法院的诉讼虽已和解，但中恒泰应承担2亿多元的支付义务；云南法院虽裁定撤销对中恒泰财产的保全，但账户依然处于查封状态。

最终，法院一审判决中恒泰存在未按时偿还本息以及涉及重大法律纠纷的情形，已构成违约。判令中恒泰向平安信托偿还贷款本金2.3亿元及利息358.6275万元；违约金以约2.33亿元为基数，按照日万分之五标准，自2020年9月10日起计至款项清偿之日止。

此外，平安信托对荣裕创展名下位于深圳市宝安区西乡街道宝田一路南侧房产享有抵押权；陈少鞍、陈巧玲对中恒泰承担连带清偿责任。

虽然打赢了官司，但更为戏剧性的一幕却发生了。平安信托在一审胜诉后又主动撤诉，独自承担298917.44元的案件受理费。

潮汕商人的地产生意经

若非混迹于金融业，提起陈少鞍的名字可能较少知晓。

但实际上，广东普宁人陈少鞍，以担保业、小贷公司起步，其金融版图已经延伸到银行、保险、股权投资等多个领域。2018年，康美药业（600518.SH）股价闪崩后不久，有报道称，康美药业存在“被坐庄”嫌疑，而背后操盘者就是陈少鞍。

从公开信息了解到，陈少鞍最早的商业轨迹始于2005年。当年3月，他以担保业为主，于深圳创办中恒泰投资担保有限公司（后更名为“深圳市中恒泰融资担保股份有限公司”）。

但陈少鞍的野心并不止于此。两年后，他联合了其它7人，创办了深圳市中恒泰投资咨询有限公司（后更名为“深圳市中恒泰控股集团有限公司”），这家公司也成为陈少鞍重要的资本运作平台。

中恒泰不仅控股了陈少鞍此前的中恒泰担保，还先后就小额贷款、股权投资基金管理、金融服务等业务成立了多家子公司。公司的注册资本也从最开始的200万元，增至目前的15亿元。

在股权结构上，中恒泰由陈少鞍持股34%，剩余股份由7人分别持有。林锦海和朱镇辉分别持有15%，杨光文持股10%，林文伟、陈展新、方建富各持股7%，李晓红持股5%。

做小额贷款起家的陈少鞍，深知房地产是贷款融资中的硬通货，也坚定了自己进入地产的决心。

凭借着潮汕商会的关系，陈少鞍的朋友圈，涵盖了众多地产开发商，如皇庭国际董事长郑康豪。

郑康豪和陈少鞍同属于深圳市潮汕商会，分别为名誉会长和副会长。此外，星河控股集团黄楚龙、佳兆业郭英成、华南城郑松兴、鸿荣源集团赖海民等也同为潮汕商会的荣誉会长。

2014年5月，陈少鞍成为深圳市皇庭置地有限公司股东，持股比例30%。而皇庭置地另外70%股份则由深圳市皇庭集团有限公司持有。

陈少鞍除了以个人名义入股地产公司外，中恒泰还在2013年将家电宝电器（深圳）有限公司收入囊中，并更名为深圳市中恒泰房地产发展有限公司，这家公司就是平安信托与中恒泰的借款纠纷案中“荣裕创展”的前身。

据了解，荣裕创展房地产旗下的大型地产项目包括深圳星宏科技园，占地面积约41000平方米，建筑面积近70000平方米。

在云南昆明，中恒泰下属公司也曾联合富德生命人寿布局了房产业务，共同设立两家基金企业，其中，一家基金企业名为中恒泰融信。该公司曾成立了云南杰鑫宁房地产开发有限公司，旗下包括昆明市海埂路项目。

2017年，云南杰鑫宁房地产及项目以13.8亿元卖给金地集团。

除了曾经控股的云南杰鑫宁房地产，中恒泰融信还是云南中恒泰房地产开发有限公司（下称“中恒泰房地产”）的全资股东。

根据工商资料显示，中恒泰房地产对外投资地博房地产开发，持股75%。而地博房地产开发曾是云南昆明官渡区关上街道办事处小街一组城中村改造回迁房A8地块建设单位。