张一鸣离开了，在北三环留下一座50亿大楼

文 | 杨素瑶

编辑 | 轔多

5月20日，字节跳动的创始人张一鸣发布内部信，宣布卸任CEO的职位。而字节跳动CEO这一职位将由联合创始人梁汝波继任。

张一鸣（左）梁汝波（右）

关于卸任原因，张一鸣表示公司需要有更大的创新突破，于是其决定暂时放下公司日常的管理，继续聚焦远景战略、企业文化和社会责任等长期重要事项。

张一鸣在内部信中计划“相对专注学习知识，系统思考，研究新事物，动手尝试和体验，以十年为期，为公司创造更多可能”。

继任者梁汝波在2012年与张一鸣一同创立了字节跳动公司，同时担任产品研发负责人，飞书和效率工程负责人，集团人力资源和管理负责人等工作。

梁汝波也是张一鸣的大学同学，两人自2009年10月共同创办垂直房产搜索引擎“九九房”起，就成为了长期的创业伙伴。

“九九房”自上市起6个月的时间内，相继推出了掌上租房、掌上买房等5款移动应用，在当时并不“主流”的移动互联网环境，收获150万用户，成为了房产类应用的第一名。

自此二人也与房地产结下了不解之缘。

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张一鸣与房地产业渊源深远

“九九房”其实是从酷讯房产频道分拆出来的一家垂直搜索网站。

2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用，依靠抓取58同城、赶集网的数据月活跃用户数量破10万。

外界对于九九房采集其他网站的房源信息是否违法也存在着怀疑的声音。

然而，九九房这种矩阵式布局的产品逻辑后来被运用到了今日头条乃至后来更大规模的产品扩张，还为公司启动初期提供了大量的流量来源。

九九房原本计划在2012年拓展市场渠道，并通过品牌宣传来提高知名度，但并未实现。

同年张一鸣卸任CEO一职，离开了九九房。但从九九房身上张一鸣看到了一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的房产市场。

离开九九房的张一鸣创立了字节跳动，其旗下的主打产品今日头条一跃成为了现象级的资讯霸主。

2017年9月，懂房帝移动端产品正式上线，其股东包括天津智享文化传媒有限公司，而该公司是今日头条京沪冀房产事业部的运营方，独家代理今日头条北京、河北及上海地区房地产行业广告。

可以说今日头条给予了懂房帝很大扶持。

然而张一鸣并不满足于此。

2019年，字节跳动以全资控股形式内部孵化房地产交易平台幸福里，并且收购了幸福里的北京星云创迹公司，将今日头条App内的房产频道布设幸福里的广告。

兜兜转转，张一鸣涉足房地产界的活动从未停止。

2020年8月，北京字节跳动网络技术有限公司曾申请包括“房源信息展示方法、装置和电子设备”、“一种虚拟空间漫游指引方法、装置和电子设备”等多项专利。

同年12月，广东今日头条科技有限公司也新增了“从事语言能力、艺术、体育、科技等培训的营利性民办培训服务机构”、“娱乐性展览”“房地产经纪”等经营范围。

张一鸣不仅频繁涉及房地产线上购房业务，也斥巨资在北京核心地段购入自有物业。

2019年字节跳动斥资50亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。

2020年，深圳今日头条科技有限公司以底价10.82 亿元成功竞标在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。

字节跳动频繁涉足房地产行业，一方面与业务快速扩张带来的更多办公需求有关，另一方面也与地方政府期待其带动相关产业发展的诉求相符合。

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张一鸣为何执着于房地产

字节跳动自身会根据旗下不同主营业务的特点，依托网络科技优势，选择从不同的角度与房地产行业嫁接联合。

但与其辛苦地把房地产业务搬到线上，也许不如简单粗暴地买楼坐等升值利润高。

字节跳动直至2019年才购买了北三环的中坤广场作为办公大楼。

终于摆脱了在外租房办公的情况，字节跳动凭借着优越的地理位置和办公环境，既节省了办公楼的租金，也给予了员工一个稳定的办公体验和家的感觉。

张一鸣投资房地产无疑是为了坐享房地产升值的红利。其购买的各处房产和名下的办公地点成为了最为保险的投资方式之一。

从创业伊始到正式“落户”北京，字节跳动办公大楼的选址一直忠实地践行着“地段为先”这一宗旨。

2012年，字节跳动成立在“锦秋家园”小区的民宅里。创业之初办公条件艰苦，研发、财务、设计分别在不同的卧室办公，会议室面积仅为五平方米，聚餐时还会因使用高压电器而跳闸。

但该小区地理位置优越，位于海淀区知春路，交通便利，毗邻大学，文化气息浓厚。

2016年，今日头条搬入中航广场，张一鸣就在内部信上这样写道：

“大家应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。”

随着团队的成长扩建，字节跳动从锦秋家园搬出，搬到了知春路另一侧的盈都大厦，没过几年，字节跳动的总部又搬到中航广场，规模一步一步扩大，但依旧在知春路附近徘徊，始终没有离开北三环。

而放眼字节跳动其余办公楼，也都是分散在海淀区北三环和北四环附近，共计租赁了约三十处的办公地点。细看办公选址，都分布在知春路、中关村和五道口这些黄金地段。

此次字节入驻的方恒时尚中心，也同样符合其一贯的选址偏好。

方恒时尚中心地处北京市海淀区北三环西路，紧邻地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点，相距过去的总部中航广场仅步行15分钟，地理位置极佳。

此外，深圳公司的新址身处深圳湾创业广场，紧邻后海片区，又被多所大学包围，具有重要的广阔的升值空间。

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互联网公司置业买楼，坐享升值

不仅字节跳动热衷于购买办公楼，其他互联网公司也早有购买自有物业的传统，获得房价上涨带来的升值。

众所周知，百度是最早在北京置业的互联网公司之一，在北京设有一个总部和三个数据中心。

2009年，百度搬入上地科技园区的总部大楼，总建筑面积为9万平方米。5年后，又在大厦西边新建“百度科技园”，占地7万多平方米，与上文说到的腾讯总部大楼只有一街之隔。

二者所在的后厂村区域盘踞了中国互联网的半壁江山——联想、新浪、网易等科技巨头均将总部设立于此，互联网后起之秀快手也选择在此建立总部大楼。

互联网从业人数有30多万，仅百度的员工就超过4万人，互联网企业星罗密布，人才遍地，可以享受产业集聚与人才流动的优势，是“中国单位经济产出和智力密度最高的地方。

中关村产业园所在的西北旺地区原本只是海淀的一个普通乡镇，但随着互联网公司的进驻和集聚，该地迎来了较大的发展机遇。

该地区不仅房价飙升，同时区域人均薪资排名已跃居为全市最高。

西北旺房价较高，一方面因为高精尖产业园区聚集，北清路串联现代化的高端企业集群和精品住宅区，同时因为周边互联网公司高收入的工作人员的住房需求集体拉升了周边房价。

根据安居客数据显示，截至2021年5月，西北旺地区二手房均价为 58875 元/m²，环比上月上涨 0.28% ，同比去年同期上涨 5.43% ，自2020年9月以来价格一直处于上涨趋势。

图片来源安居客

腾讯的北京总部大楼也选址优越。其位于海淀区东北旺西路，与百度科技园、联想新总部相邻，互联网大厂集聚，人才济济。

大楼占地33.4万平方米，地上七层，地下三层，是亚洲最大的单体办公楼。

阿里巴巴位于中关村朝阳园北区的北京总部园区正在建设中，预计2024年建成。

这代表阿里巴巴“北京+杭州”双中心、双总部的战略正式落地，也是阿里巴巴在北京最重要的办公地。阿里的进驻，势必会对周边区域带来辐射性的影响。

占地3.88平方公里的朝阳园北区是目前望京区域内最完整、面积最大、规划更合理的一块区域，十分有利于产业集群的打造。

阿里巴巴在此设立新园区，必然会带动周围基础设施的建立与完善。

2020年底，全长近3公里的中关村朝阳园北区主干道路通车，从望京将可直达中关村朝阳园北区。

同时，朝阳区广顺北大街一二期及北延工程投入使用，其双向六车道全长2.91公里， 与广顺北大街北延南北贯通，接驳香江北路与来广营东路。

该条线路贯穿望京地区和中关村朝阳园及朝阳园北区，是该地区交通出入的一条主要通道，起到集散交通及服务的作用。

市民可驾车从望京直达朝阳园北区  图源新京报记者 王飞

而纵横Plus也认为，2024年北京总部园区完全建成后，也必将带动周边地区房价上涨和基础设施的进一步完善。

互联网公司在置业过程中都追求地理位置和办公楼质量的最优化，以待升值。

纵横Plus认可当今房地产依然是一种非常稳健的资产，购买自有物业可以带来稳定的房产增值收益，但相比于互联网创业的高风险，是否买楼行为也是一种风险对冲呢？

参考资料：

1、字节跳动50亿“安家”北京！互联网“北漂”们的买楼之路（58商铺写字楼）

2、接替张一鸣，梁汝波能否摆脱三道坎？（壹番财经）

3、张一鸣卸任字节跳动CEO：将聚焦远景战略、企业文化和社会责任（封面新闻）

4、中关村朝阳园北区即将启动建设（朝阳人民政府）

5、中关村朝阳园北区——数字核心区内，谁将占据c位？（北京商报）