重庆商业项目市调行程建议

山城重庆，是我们市调行程建议的第四站。

其实早在去年6月，CRR内容团队便曾集体造访过这座城市，并发布了一篇踩盘稿件，可作为参考：山城3日 | 重庆商业全景概览。

而这一次，我们也将在此基础之上，梳理出一份更加清晰的山城市调行程。

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作为中国西部唯一的直辖市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，重庆是全中国人口第一大市，在2017年世界城市人口排名中，重庆以3075万总人口数排名全球第二，仅次于日本东京。

而庞大的人口意味着什么？更丰富的劳动力，更大的市场与商机，以及更强的消费需求。在成为直辖市的二十余年之间，重庆的经济得到了迅速发展，支撑其经济发展的，自然有商业模式的不断丰富和人民消费水平的提升。

2018年，RET睿意德联合中商数据，发布重庆首张城市商业地图，对重庆的购物中心、单体百货、商业街区、奥特莱斯等商业形态进行统计，数据显示：重庆现阶段共计有230余个重点商业项目（商业体量≥2万方，且不含文创项目），此数据包含已开业项目和已知将开业项目。

目前，重庆商业地产领域的主流开发商多是来自本土，如龙湖、协信、华宇、金科、东原等，都在商业开发与运营上有所建树。

其中，龙湖旗下的天街、星悦荟和家悦荟三大产品线，皆在重庆有所布局，规模与影响力都数一数二；

协信亦是打造了包括协信星光天地、协信·星光时代广场、协信·星光68等多个知名项目；

华宇集团也将旗下大部分商业项目都放在了“老窝”重庆，包括华宇城、华宇广场、中央大街和美乐街等产品线；

而金科与东原目前则更多的是着力社区商业，或是针对住宅产品推出配套商业。

不过，随着重庆的商业发展，外来知名开发商也逐步开始重视并大力投资这座城市，譬如总部设立于深圳的央企代表华润集团、来自中国香港的九龙仓集团、中国台湾的新光三越集团，以及来自海外新加坡的凯德集团，都是其中的代表。并且，在建中的重庆来福士总投资额超过240亿，成为目前新加坡在华最大投资项目。

从整体商业风格上来看，相较于成都的“包容”，重庆商业显得更加“个性”，就如山城人民直接火辣的性格一般，我们从这里的商业项目身上，看到的“噱头”与“花哨”相比其他很多城市都更少。

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相比前面几座城市，重庆的地形结构可能相对复杂一点，因此更有必要先在脑袋里对其有一个大致的印象：

因地形限制，从重庆的主流商业项目的整体布局上看起来，似乎显得比较分散，但如果按照商圈进行分类，就瞬间变得相对集中。再辅之以轨道交通线路图，市调路线就会显得更加清晰一些。

重庆部分重点商业项目分布图 | CRR CHINA（制图|厚道）

截止到2018年2月，重庆已经开通10条轨道交通线路，覆盖了几大核心商业区和大部分重点商圈，因此，对于外地前去市调的人士，建议订地铁站附近的酒店。

对于成都、西安、昆明等周边较近的城市，可优先选择高铁/动车前往，如此，可直接从重庆北站一路往南开始首日市调路线，节省更多时间。

最新重庆地铁线路图 | BY MetroMan（点击查看大图）

以下为1-3日重庆市调考察行程建议（括号中为备选项）：

重庆商业项目市调1日游

行程建议：新光天地-龙湖重庆北城天街-（龙湖重庆时代天街）-重庆万象城

行程说明：之所以选择这几个项目，一是单日行程的时间考虑，二是项目的代表性考虑。

一个是台资企业新光三越集团近年新开的标杆性作品，一个是本土龙头企业龙湖集团的首个天街项目，还有一个则是国内成熟商业产品线代表，且是目前西南区体量最大的万象城产品。又刚好，这三个项目从北到南，可沿3号线换2号线顺路探访。

特别提醒：将龙湖重庆时代天街作为备选项放在了单日行程中，因其也在相对“顺路”的方向上，并且是目前龙湖天街系中体量最大的项目，可在时间允许的情况下，进行有选择地市调。毕竟4个项目的体量都偏大，所以，建议优先去新光天地、北城天街与万象城，三者对应的地铁站分别为3号线的嘉州路站、观音桥站和2号线的谢家湾站。

重庆商业项目市调2日游

行程建议：

Day1新光天地-观音桥商圈：重庆龙湖北城天街、大融城、协信·星光68等-龙湖重庆时代天街-重庆万象城

Day2重庆IFS-解放碑商圈：重庆环球金融中心、重庆时代广场、王府井奥莱等-重庆长嘉汇购物公园

行程说明：2日行程建议采取“代表项目+核心商圈”的市调模式进行。观音桥与解放碑，无论是从商业体量还是人气和知名度，都是重庆商圈中的佼佼者，因此，在时间允许的情况下，有必要分别进行整体探访。另外，在搭配上路线相对统一的其他商圈代表项目，如新光天地、万象城、IFS等。

特别提醒：行程中的商圈内项目仅罗列了部分，可在具体造访时根据自己的时间和偏好，进行取舍。长嘉汇购物公园貌似没有地铁直达，因此建议在逛完解放碑商圈和重庆IFS之后，直接打车前往。另，两日行程可根据具体情况进行先后调换。

重庆商业项目市调3日游

行程建议：

Day1重庆IFS--解放碑商圈（同上）：重庆长嘉汇购物公园-（重庆来福士）

Day2新光天地-观音桥商圈（同上）：-九街

Day3重庆万象城-龙湖重庆时代天街-鹅岭二厂

行程说明：3日行程的逻辑与2日行程类似，另因为时间相对充足，所以将尚未开业的在建项目——重庆来福士也放在了备选行程内，其投资规模与体量都极具代表性，在时间充足的情况下，建议可花少量时间路过观瞻。

另外还加入了九街和二厂：

一个是重庆知名的夜生活圣地，下午探访完观音桥商圈之后，正好可以沿着北城天街往上走，步行到九街，感受重庆特色的夜生活；

另一个是重庆近两年小众文创项目的代表作品，其颇具风格的建筑，以及引入了大量网红品牌，吸引了不少重庆乃至外地前来打卡的年轻客群。

特别提醒：九街有各种风格的宵夜与酒吧，其中有一家酒吧藏在一间特别小的越南粉店内，进去简直别有洞天，强烈推荐去找找试试看，估计一问就有人知道，保证有惊喜；二厂则更适合天气好的时候去，可先坐地铁到距离二厂最近的站，再步行爬上鹅岭，别有一番乐趣。

关于鹅岭二厂，我们也曾特地去到重庆做过一篇专访稿件，也许从中可以了解到更多关于这个文创项目的内容：从破败厂房到新晋打卡地，重庆鹅岭贰厂经历了什么？

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前面的行程安排，是站在尽量兼顾核心项目、重要商圈，以及交通便利和省时的立场，对于初次造访且对重庆不甚熟悉的朋友，或许更具参考价值。

因此，对山城相对熟悉的造访者，我们也淡化时间、交通等因素，另外整理了一份关于商业项目的优先考察次序表，大家可结合个人意向喜好和具体行程安排等情况，自定义考察路线。毕竟，在这个连导航都常常犯晕的城市，“跟着感觉走”未尝不是一个更省事的选择。

点击查看大图

对于时间足够充足或者带着半旅游性质出行的人而言，自然少不了去一些商业项目之外的人气景点，如洪崖洞、磁器口等，以及一定不能忘记来一顿地道的重庆火锅儿。

最后再来一波互动：

你最想前往探访的重庆商业项目是哪一个？

*本文内容仅代表本文作者观点，与商业地产志及其主体无关。

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