政府为长租企业发福利，每年每家封顶奖励200万

编者按：本文来自微信公众号「公寓次世代」（ID：gycsd_），作者：angel之心，36氪经授权转载

9月22日，厦门市财政局、厦门市国土资源与房产管理局印发《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》的通知。旨在通过财政补贴的方式，激发住房租赁企业活力，推动住房租赁市场健康、有序发展。对于公寓企业而言，终于能拿到回头钱了！

后台回复“财政补贴”获取厦门政策完整版文件。

扶持对象：

1、工商注册地、税务登记地均在厦门市行政辖区内的，经营范围中包含房地产租赁经营业务的住房租赁企业；

2、在厦门市住房租赁交易服务系统综合平台内有办理住房租赁登记备案等业务的住房租赁企业；

3、经国土房产部门核实，在住房租赁交易服务系统综合平台租赁登记备案的租赁住房不低于1000间/套（含1000间/套），且在系统平台租赁登记备案租赁住房建筑面积不低于30000平方米的住房租赁企业。

此次厦门对于住房租赁企业的奖补要求比较明确，一方面对企业注册、备案做出规范要求，后期操作上更加明晰，另一方面也筛选掉了一部分房源量和企业资质不合格的企业。而这些要求的提出也是推动住房租赁企业往专业、规范、大规模方向靠拢。

扶持内容及标准

1、经营奖励。

住房租赁企业自持住房，或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房，用于对外租赁的，对其经营住房租赁业务并在厦缴纳的地方级税收，予以60%的奖励。

2、增量奖励。

鼓励住房租赁企业扩大经营规模，对于比上年增加租赁住房并对外出租，且平均每套（间）租赁主档建筑面积不低于30平方米的，按每间/套600元给予一次性经营奖励。同一间/套住房不重复享受奖励。每家企业每年增量奖励金额不超过200万元。

企业每年获得的经营奖励和增量奖励的总额，不超过其当年在厦经营住房租赁业务所缴纳的地方级税收。

其实，在今年5月22日，厦门十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，在住房租赁领域给予了一定的优惠支持，明确在厦门租房可享受公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务。并且在税收上做出了巨大让步，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

通过财政奖补的方式来推动租房市场的发展，厦门不是首例。4月27日，合肥房管局印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，对租赁企业、中介和个人按面积进行财政奖补，为国内首创。

与厦门按间补贴方式不同的是，合肥是设定好奖补企业的起始面积标准，之后按照房屋出租面积来确定实际奖励金额。

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即使如此，有一件事情大家都心知肚明——政府的奖励本质上还是想把长租公寓经营的税收掌握起来，用财政奖补励的模式打破传统企业运营不规范、逃税、避税的模式。

但是，从企业本身发展来讲，避税这条路还值得走下去吗？

1、正常纳税，企业其实更靠近政府监管，也是往更加规范的方向发展，并且还能享受到政府的财政补贴，省去一部分税费支出。另外，很多家企业发生的违建、消防不达标问题都能提早规避。

2、从扩大规模、长久发展来看，规范化的企业才能享受更多优质资源。

厦门、合肥两城对于住房租赁企业进行财政补贴，前提是企业能够达到相应的房源量和面积标准。当企业房源量达到1000间甚至更多，当然是希望能够形成品牌效应、得到更多资源，能够快速发展，而不是按照以前的模式打游击战，偷税漏税。从长远发展来看，规范化的企业更能掌握优质资源，快速突破，免去掣肘。

3、规范的企业能够更接近租客。标准化、流程化的租客运营可以免去大部分客诉，规范化的企业运营也更容易得到租客认可，能够获得良好的口碑，后期再通过服务质量来提升企业竞争力也更加容易。

问题来了，如果厦门、合肥的财政补贴政策发生在您的城市，你会做何选择，顺应潮流交税还是按照以前的模式继续发展，欢迎大家在留言区说出自己的观点。