楼面价超7万/平，北京土拍是在为2020年定调？

1月20日，北京土地市场迎来了农历春节前最后一次出让，涉及的三宗地块位于海淀区，均以起拍价成交，单日吸金达133.61亿元。其中纯商品房地块楼面价破7万/㎡。

本次土拍吸引了金茂、金隅、海益嘉和、海开+建工、绿城等房企参与竞拍。

最终中国金茂和海益嘉和将海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块收入囊中，总成交额达到100.71亿，楼面价均超7万/㎡。海开和建工联合体32.9亿底价拿下永丰共有产权房地块，房屋销售均价不高于37000元/㎡（含全装修费用）。

值得注意的是，其中两宗纯商品住宅用地，是2016年以来海淀区首次出让不限价地块。以超7万元/㎡楼面价成交，与其不限价纯商品房的属性不无关系。自2016年11月，北京推出“限房价、竞地价”的供地方式，限竞房地块成为北京土地市场中的主力已近三年。而2020年北京土地市场已拍出的四宗商品房用地均为不限价商品房，无疑有着明显的市场风向标意义，或意味着纯商品房回归主流。

在这场土拍中，除了关心地价，还有海益嘉和这家神秘房企令人浮想联翩。36氪在国家企业信用信息公示系统、天眼查、企查查等均未查到相关信息。据业内消息人士向36氪透露，海益嘉和是一家在海淀注册的公司，这个地块将由海益嘉和与某TOP5房企一起合作开发。

两宗住宅地块南北相邻，容积率均为1.5，控高18米。其中金茂收入囊中的是北地块，成交额 46.75 亿元，楼面价70027元/㎡，规划建面66760平，建设用地面积44507.257 平方米。海益嘉和拍得南地块，成交额53.96亿元，楼面价70070元/㎡，规划建面77009平，总用地面积51339平。此次两地块成交楼面价均破7万/㎡，产品大概率会打造高端项目入市，值得期待。

地理位置方面，两纯商品房地块位于北京杏石口路板块，临近北京西山国家森林公园，距西五环直线距离不到1公里。周边交通通达性良好，距离最近的公交站为巨山农场。周边有巨山小学和北京市海淀区师达中学，教育配套完善。

另一宗西北旺永丰共产房地块则由海开+建工以32.9亿底价摘得，售价3.7万元/平（含全装修费用），成为海淀近年价格最低的共有产权房。住宅部分建筑控制规模132382.131平米，控高45米，容积率为2.1，按照套均90平米计算，预估可提供1400余套住房。此外地块将配建幼儿园，停车位按每户1.2辆来配置。