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她12年里买了7套房,每次都买在了低点 | 真实买房计划05

转载时间:2021.10.22(原文发布时间:2020.03.11)
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她12年里买了7套房,每次都买在了低点 | 真实买房计划05

她12年里买了7套房,每次都买在了低点 | 真实买房计划05

未来可栖 · 真实买房计划第5期

?【38特辑:买房子的女人】?

本期女主角

人物:安筠

年龄:80后

坐标:南京

职业:地产圈内人

“当售楼处没有人时,你该第一个冲进去”,靠着这种介于赌性和笃定之间的果断,安筠在12年时间里在南京和扬州买下7套房,而且几乎每次都买在了市场低点。

说起这十几年里买过的房子,安筠脱口而出每次买房的时间、面积、单价和地点,首付从第一套房子8万到后来的百万级别,她记得每一套房子刷了多少钱的信用卡,开口找朋友借“支援”了几层。

对于买房,她还有几个建议:

1、对于普通人,股市远不如固定资产可靠,实际上多数人不适合高风险型投资;

2、买房时,最重要的是价格、区域、配套、产品,不要因为利息高低这些小成本影响决策;

3、从投资角度看,二线城市的写字楼不如住宅优质;

4、一定要用杠杆,才能做到1+1>2;

5、首套房资格不要浪费,它不仅仅意味着低成本,更意味着可以用高杠杆;

6、买房时,决策人不易多,一个拍板,一个筹钱,足够了(前提是要懂市场)。

成交少有犹豫,交易多在一两天内完成,体谅销售。安筠大概是置业顾问们最喜欢的那一类客户——大胆买房,谨慎思考。

作为业内人士,安筠离房地产更近。身为买房者,难能可贵的是安筠在买房路上一直保持独立思考,始终关注房地产市场数据、政策、土拍的变化,掌握属于自己的入场逻辑。“要想知道苹果的滋味,还得咬一口亲自尝尝”,安筠把亲入市场作为第一原则,因为买房就是在做事,过程和结果会教育你成长。

以下为真实买房计划一手经验

Q:最近一次和第一次买房是什么情况?

A:我从2008年开始到现在买了7套房,每一套房子都在低点买入,但从来没有想过炒房。最近一次买房是春节前买下一套公寓,前后只考虑了20分钟,没去现场就定了房。

年前一个朋友在微信上发给我项目的价格和户型,我就在手机下了定。因为我一直在关注那个区域,本来早就想买一套。但住宅太贵了,周边都是500万起。这套房子是精装修交付78平米的Loft,不限购。去掉中庭,上下楼使用面积大概有130平米,以后的租赁回报应该不错。尾盘加上优惠折扣才花了135万,不买对不起自己,捡漏就顺手买了。

刚开始买房时,我也是小白,连首付三成、两成都分不清楚,更别提什么经济实力。工作氛围影响吧,被周围同事所感染。我在房企工作,身边的同事、朋友很多都从事地产行业,对市场比较了解。结婚两年后正好碰到符合预算的房子,想着先上车,就下决心开始买房。

第一套房是买在了南京的江北区。当时南京市区的房价普遍在每平米5000到6000元左右,买这套房是看到报纸广告登着“特价房4300元”。我们去楼盘看了一下,首付居然只要一成,八万块钱,第二天就把房子给定了。

最骄傲的一点是没有靠父母的资助,全靠自己的收入买下第一套房子。我清楚地记得,在下定时,楼盘里有个成交仪式。所有的销售都停下手中的工作,互相喊话鼓励,也以此祝贺买房人。现场的这种氛围很容易被带动,让人愿意去“冲动性”消费。

但当时真的买对了。受政策影响,2008年是一个低点。在2008年之前央行加息了很多次,我们买了房之后就一直在降息,南京的公积金贷款政策从20万放宽到30万,我们房子的商业贷款最后打了七折。2009年入住后,南京房价就开始猛涨,我眼看着这套房的价格从四千多涨到了九千多。

Q:印象最深的是哪套房子?

A:当这套80平米的小两居从38万涨到95万时,我在2012年买下了第二套房。

那年我大儿子已经两三岁了,当时带着老人和孩子去冷冷清清的售楼处看房。因为南京已经实行了限购,楼市并不火热。据传那个项目单价卖到一万二左右,买的这套房是江北新区的下叠式花园洋房,产权面积290平米,单价8500元,总价才花了115万,相当于买地上一层135平米,送地下一层155平米。

彼时我的第一套小房子都涨到95万了,只加20万就能买下面积3倍的花园洋房,为什么不买呢?这套房子是我第一次加杠杆,办离婚贷款算首套,存款加上跟朋友借的信用卡刷款交的首付。

现在住的这一套是我最引以为豪的。当时为了学区房折腾了很久,2015年,老大到了上学的年纪。我怀着二胎到处跑来跑去看房,在自己比较心仪的学区里挑了很久。一开始看中了老楼盘的二手房,但前一年我们在老家买了房,手头比较紧。小房子没卖掉,首付还没凑够,中介税费加起来八九万,现金流很紧张。

正好有朋友是南京市河西区某新盘的营销主管,就介绍我们去看房。河西区目前发展的很好,成了所谓的“富人区”,当年却是荒郊野外犄角旮旯,啥都没有,去了不带导航都会迷路。新开辟的地段里8家房企8个楼盘天天抢客户,被叫做“星8克”,真是满城风雨一塌糊涂。

我们过去之后一下就看中了那的房子,尤其我和我先生都十分心动,好像楼盘会跟你说“买我吧”。香港知名设计师梁景华亲自操刀的设计,装修、售楼处都是非常高大上,一看就是有钱人才能住的。而且据说南京数一数二的好学校南外会在附近开分校,不过谁也不敢打包票。我想那就赌一把吧,并做了一件大胆的事情。

面临的首要问题是首付没钱,我再次选择了借钱并加杠杆。首付90万,其中20万是表姐慷慨借的,10万刷了信用卡,60万来自朋友帮忙找的平台融资。

这套房子一直住到现在,借款也早已还清,我认为当初的决定太正确了。没有卖之前的房子,最终南外学区也兑现了,房价涨幅也特别高。

我们在2017年10月底拿到房子后还没怎么涨,之所以从单价两万三涨到了五万二是受到两个因素的影响。第一个是南外学区落定,第二个是周边新地块价格倒挂,地价拍到了三万七。附近新项目再开盘时,验资200万,超过2000人排队。也正值河西区房价猛涨,直接导致南京住建委实行了限价、摇号等政策。

Q:有失手的时候吗?

A:有过两次教训,一次是在股市栽了跟头,一次是在办公用房走了眼。

把钱放在股市是我做过最错误的决定。在买第一套房子之后,我们本来打算存些钱再买一套,楼盘都看好了。但我拿预备买房的钱投入了股市,印象太深刻了,遇到了2008年的股灾,大盘从6000点左右跌到2000点,结果亏得血本无归。从此之后,我不会拿闲钱去买理财,一定要把它变成固定资产。

最失败的一套房子是第三套房,40年产权的办公用房。当时我先生选择了创业,需要办公室,既然有这个需求,就在江北新区花了90万买了110平米的写字楼。但现在看来选址是有问题的,房子不在CBD或者热门商圈,附近都是住宅小区,没有太大发展空间。

办公用房的流动性不如普通住宅,它不是必需品。就像疫情下人们可以不去办公室,但是必须要回家。买卖税费又很贵,现在110万都卖不掉,租金也不理想,一个月才2000多元。

Q:买房经验能不能分享一下?

A:以我的经验去看,但凡售楼处没有人的时候,你赶紧去买。很多人都是观望,观到最后就把自己观“死”了。

他们没有从中获利,是没有办法想象,其实买房子也是会上瘾的。我一个朋友,喊他买房子喊了几年,其他人都又买一套了,他依然没有买。整个人经常在那烦闷说“我首付又不够了”,“这么点钱只能买小房子”之类的话,观着观着,好机会一个个溜走。

既然想买又有需要的话,就别再观望了,就自己买,哪怕现金压力大点呢,哪怕先上车再置换呢。

金融政策越紧的时候,房企为了尽快回笼资金周转,价格相对来说比较低。像中国人的喜好是买涨不买跌,但讲房子就应该买跌不买涨。每次有经济或其他危机出现,大家都在观望的时候,这就是出手的最佳时期。

我没有买过二手房,基本上全是买在了新开发区的新房,挑单价低的。新区的优势在于是优质教育资源和产业项目会往这里转移,并且多出新地块,一旦地价拍出新高,很容易拉涨房价。老小区的二手房价格很多只能靠学区带动,比较疲软。

Q:身边有朋友受你的影响去买房吗?

A:就像我一开始是被同事带动一样,身边有朋友但凡买房都来问我,毕竟他们亲眼看着我一步一步的在南京和老家买下七套房。很多人听了我的建议,买了两三套后还来表示感谢。但有些人还是我行我素。

堂弟买房就是这样,刚参加工作时我就劝他赶紧买房,我叔叔婶婶宁愿炒股也不愿意掏首付。哪知道房价从4000涨到7000多,我说你再不买后面还会涨。后来我把他拉过去在我们第一套房子的片区买了总款70万的房子,首付我借给他8万。

这样挺好的,家里面人互相帮帮忙,凑凑钱,给需要买房的亲戚早一点上车。他们后面如果想换学区或者改善,有一套房在手,哪怕贷款多还一点,也能够随时想换就换,主控权在自己手里。如果一套房子都不买,手上的钱越来越不值钱,最后估计连个厕所都买不起。

很多人为节省利息没有上车或者上错车的。我妹买第一套房的时候没有听我的,她想只用公积金贷款,完全没考虑商贷,最后付了80%的首付,我把她骂死了。我亲戚算了算公积金和商业贷款之间的差价,为省钱就耽搁了计划。后来还是得买,又在同样的区域多花了一倍的价格。他最初看中房子单价8000元,后来买的那套房是17000元。

Q:买房给您带来了什么改变?

A:我也没想过人生的路能走成现在这样,其实,人根本就是不安分的。

本来第一套八十几平米的房子还以为会一直住到老,我买下后一度也很惶恐,因为当时每个月的收入才3000块钱,房贷要还到1700块。

但随着越来越有经验,胆子越来越大,底气越来也越足。虽然我没有太多的存款,但生活质量越来越好,觉得自己腰杆特别硬。而且能看到前景,但凡有好的投资机会或者资金紧缺,卖一套就是了。

有的人看到包或者奢侈品就走不动,我不是,我变成了看到好房子,会很感动,非常想买下它。找到一个好房子,内心很期待回家那一刻,住的舒心比什么都重要。

人要成家立室,想过安稳的生活,必须得有一套属于自己的房子。一来安家置业是中国人的传统观念,二来物价一直在涨,固定资产肯定是抵御通货膨胀的最好手段。

身边经常有人谈保险带来的保障,但我的观念是买保险的钱都够买套房了。有次跟家人一块吃饭,他们说教师比我们这些企业员工在退休后的待遇要高得多。我“嚣张”地说了句,“那这样的话,如果他们工资涨了,我就加收房租好了。”

现在市场限购限贷都比较严格,接下来会做一些储蓄的准备。一是岁数稍微渐长,贷款年限也短了,二是要为孩子求学做准备。把价格上不去的房子卖掉一些,房贷还清,再找合适机会置业改善,以留下好的资产。

我们是正好赶上好时光,买房这些事情必须亲自去筹谋。我想我不能辜负自己的青春,不能浪费这些时间,为孩子和自己尽到最大努力。

Q:和家人有买房观念的冲突吗?

A:我和我先生在买房这方面,所有步调、理念都是一致的。只要决定了买这套房子,两个人就各自去找亲戚朋友融资,或者想办法,没有谁会拖后腿。大部分是以我为主,我看中房子,他负责钱。

我们属于不安分的年轻人,觉得背负一些压力之后,会更有动力。除了买房,工作、生活我们也是这种比较积极的态度。人要知道自己想干什么,进而鞭策自己。不能停滞不前,我必须向前走,才能保证现在的生活能够正常运转。

和老人之间会有一些观念上的冲突。买第一套房时曾被家人阻止,他们还停留在国企福利分房的老观念上。比较保守,认为工作、生活都要以稳定为主,只要买一套用来住就行了,也不用背那么多贷款。他们会希望我们生活能够舒适一些,压力小一点。

但这些也阻止不了我们买房,毕竟我们没有跟家里伸手要过钱,大部分问题都是自己解决的,反而后来父母没有钱买房时,也是我们出钱的。大家生活上求同存异也挺好的。

Q:您如何看待女性买房?

A:我最支持单身女性去买房。

女人的安全感绝大多数来自于存款和房子。一些盲目的消费主义鼓吹女人要有包包、化妆品和奢侈品等等,那些东西都是虚无缥缈的虚荣,不能给女人带来足够的底气去面对真正的生活。

但不知道从什么时候起,结婚时男方必须要有房子,而且要房产证要加上女性名字才算有诚意,这样的婚姻观和价值观已经扭曲了。女性没有必要这样,自己本身够强大的话,何必在意男方房产证上有没有名字,完全可以自己买。

一旦越买越大越买越多,还可以很傲娇的跟男性说,“我不用跟你一起住,要么你住我家,我们共同还款。”女人得做自己家的女主人。

(本期作者:王露编辑:小屋)

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资讯来源: 36氪官网

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