国研中心原副主任刘世锦：房价疯涨，让创新变得越来越难

在一定时期内，钱的总量是有限的，如果钱都涌进了楼市，还有多少钱进行创新呢？

昨日，中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛上发表演讲，表达了上述担忧：

最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步，这实际上对创新创业是有损害的。

随着中国经济走入新常态，传统产业增长乏力，推动创新创业以寻找新的增长点，就越发重要。刘世锦指出：“创新具有高度的不确定性，是不大可能被规划、审批出来的，推动创新要以尊重创新规律为基础。在推动创新创业上，也有很多事情需要由政府去做，政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。”

在培育有利于创新的软硬环境这一问题上，刘世锦认为，加大产权特别是知识产权保护，排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫，稳定企业家的预期，维护企业间公平竞争，提供有效的资金支持等都十分重要，这些事情做好了，创新资源会聚集，创新成功的机会就相应增加。

刘世锦认为，当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响。

首先，房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升，房价、地价是城市的基础价格，这类价格上去了，创新相关的许多成本都上去了，尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升，会形成很大压力。

房价的上涨意味着企业要交更多的租金，加重了企业尤其是创业公司的生存成本，创新的价格也就因此变得越来越高昂。

同时，对年轻人而言，他们需要把更多的精力投入到柴米油盐，为控制生活成本而精打细算。国家统计局日前公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门、合肥、南京的新建商品住房同比分别上涨44.3%、40.5%和38.8%，“北上广深”同比涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

由于中国城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度（M2-GDP）超过美国、日本等主要经济体，造就了中国房价涨幅冠全球。2014-2016年货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入。

于是就有了这样的故事：

• 深圳的一对夫妻，犹豫了一晚上，290万的房子涨到了300万。

• 在一线城市偏远地区买了房子，每天要开车两个小时上下班，每个月还要还上万的房贷。
  

其次，房价疯涨分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。

本来有些资金是准备去搞创新的，最后一看房地产价格涨起来了，这么多年的投资都不如买房子，于是一些风投项目也投向了房地产项目。

刘世锦在论坛上表示，很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“这样的资金导向，长期下去会损害我们的创新能力。”

近期，上市公司卖房保壳的新闻备受关注。*ST宁通B9月20日发布公告称，公司拟转让北京市西城区两套房产，一旦成功出售这两套估值2272万的房产，公司保壳概率也将大幅提升。

*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给鑫兆房产。这8层整层办公用房产权将以单价不低于人民币1.60万元，总价不低于人民币1.50亿元的价格出售。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元，使公司业绩扭亏转盈。

绿庭投资9月连续出售两套房产，净利润一下暴增超过1500万。扣除非经常性损益之后，绿庭投资今年上半年实现净利润为亏损约2305.9万元，而卖了两处房产使公司净亏顺下降了近2/3。

不仅企业在打房产的主意，普通居民手中的钱也正在越来越多得流入房地产市场。

海通证券9月21日发布的一份研究报告称，新增房贷占GDP比重在迅速提升，经济存在泡沫化风险，日本即使在房产泡沫最严重的1989年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，而2015年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达7.7%。

而且，这种现象似乎还在愈演愈烈。

深圳鸽笼房，图片源于深圳晚报

• 近日，深圳6平米鸽笼房一口价88万，一个上午基本就卖光。

• 杭州限购前一夜成交5105套。杭州新房杭州新房、二手房成交量昨日双创历史新高。集中签约造成楼盘系统瘫痪，还有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海刷单！

杭州抢房者将门撞倒，图片源于新浪视频

• 9月25日，杭州一楼盘开售异常火爆，现场像菜市场般混乱，抢房者竟将门撞掉。

对于这样的环境，刘世锦表示，应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来，有信心静下来创新创业。无疑，他所指的更好的“环境”就包括合理、平稳的房价。