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北京商改住苗头死灰复燃 “100万买套房”背后的玄机

转载时间:2021.10.15(原文发布时间:2018.07.26)
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编者按:本文来自微信公众号「一得见」(ID:yijianzhide),作者:K君,36氪经授权转载。

自北京326政策之后,“商住房”一词成为了禁忌。可最近,个别商办项目的开发商或许实在抵不住资金压力,和政策玩起了文字游戏,再次以“居住”噱头进入市场销售。

“谁说现在100万在北京买不了房子?”这是北京房山某商办项目打出的口号。50年精装修LOFT,94万起,买一层送一层……从前商住房的常用字眼明目张胆地拿出来宣传。要知道,该项目周围的住宅产品均价整整翻了一番,100万买房的噱头着实吸引了不少人。

北京商改住苗头死灰复燃 “100万买套房”背后的玄机

涉事项目现场

北京白领小陈被这一价格深深打动,在电话咨询之后才明白,所谓的“100万买房”其实需要一系列前置操作。具体来说就是:买房签订的并不是购房合同,而是《股权转让意向书》,以股权转让的方式转让小陈的公司,而该套房就作为公司资产成为小陈的房子。

小陈立即回复说自己是普通的打工仔,没有开过公司。对方的销售人员一听就乐了,“大哥你可以注册公司呀,我有个朋友专做这个,可以帮你办一条龙手续。”

在销售人员拍胸脯保证下,小陈终于明白这其中的门道:由于目前北京的商办项目仅对公司销售,购房者只要去注册个空壳公司,获得购房资质;再以公司名义购入股权,缴纳转让费即可。

北京商改住苗头死灰复燃 “100万买套房”背后的玄机

类似的违规操作数不胜数,就在今天上午,房山区住建委宣布,自今日起到8月25日,对全区所有在售和在施的商办类开发项目进行专项整治工作,严查商办类项目无证售房、变相“以租代售”、向买受人变相收取定金等八类违法违规行为。相关负责人还强调,北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思。

小陈庆幸自己没有上当。消息一出,他才惊觉开发商的套路深不可测,除了忽悠购房者注册公司,一些商办项目甚至能代办营业执照、推荐装修公司改造水电,一系列花式伎俩目前已经形成“全产业链”。

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当然这都是要收费的,此前就有媒体报道,这笔费用主要包括股权转让费及法人变更费两个部分,其中转让股权约2500元,法人变更约2000元,合计4500元。在销售人员口中,个人如自行操作上述程序将花费近万元。不仅如此,空壳公司的后续维护也能甩给开发商,他们收取每年5000元的服务费,为购房者做账、报税。

几千也好几万也好,在房价面前不值一提,所以明知道是违规操作,依然有购房者买单。

你以为开发商的花式操作就这些?他们甚至“贴心”地帮购房者解决资金问题。要知道商办项目不能贷款的,个别项目会建议购房者使用50%首付、剩余以信用贷或抵押贷的形式予以支付。

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涉事项目现场

乍一听确实是个办法,像小陈这样的财务小白难免会心动,可是开发商不会告诉你以公司名义买房与个人买房的最大区别在于前者需每年支付高昂房产税和土地使用税,并且在交易环节也是问题重重。

违规操作的这几家项目已经接受处罚,北京市住建委今天强调“如遇情节严重的违规行为,将不仅仅暂停其在所在区域项目的网上签约资格,还将暂停其在全市项目的网上签约资格。”

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所以,北京的商办市场未来到底怎么办?

政策倒逼,开发商必须在转变经营模式、提升运营水平上找出路,一是互联网+办公,走智慧办公之路;二是服务+办公,从增值服务中找空间;三是主题+商业,在传统商业之外另辟蹊径,走特色商业之路。

至于指望商办项目重新能当做“商住”来售卖,短时间内的不能指望了。

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资讯标题: 北京商改住苗头死灰复燃 “100万买套房”背后的玄机

资讯来源: 36氪官网

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