创始人被查、落选百大网红打卡地，798艺术区从“顶流”滑落？

编者按：本文来自微信公众号“执惠”（ID:tripvivid2），作者：刘俏，36氪经授权发布。

798这艘大船，似乎陷入了无人掌舵的窘境。

近日，据北京市纪委监委消息，北京七星华电科技集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理，北京798文化创意产业投资股份有限公司董事长王彦伶涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

事发一周前，王彦伶还曾出席公开活动；一年前，王彦伶还曾表示，步行街、夜经济、自贸区等关键词都将和798有关……

20年来，王彦伶一直以“798艺术区创始人”的身份为人所熟知。

在他的主导下，原本苦于7万平米厂房空置的“国营第798厂”，成功转型为国内最知名的艺术园区之一，并迎来了“日接待10万游客”的高光时刻。

但也在他任期内，798部分房租一年之内猛涨2.5倍。游客来了、生意来了，园区内核心艺术产业发展的“黄金时代”却渐行渐远。

撇开艺术产业不谈，王彦伶曾在2020年将798描述为“全球重要的旅游区之一”。但与此同时，以首钢园、隆福寺、二七厂、1987科创城、朗园Vintage等为代表，一批新的城市更新项目和文创产业园区项目，已如雨后春笋般涌现。

2020年8月，北京文旅局推出了首届“网红打卡地”榜单。经由专家指导、网友投票选出的100家获奖项目中，几乎包含了上述所有园区，却唯独不见798的身影。

文旅融合背景下，城市更新、文创园区等市场的竞争格局已变。

百舸争流，“失去”创始人的798如何突围？

这座“艺术乌托邦”能否寻回往日光环？

01 工业老区的艺术新生

1986年夏天，刚刚从兰州大学物理系毕业的王彦伶，被分配到国营第798厂磁钢分厂。

从研发技术员、经理、技术开发部主任到金属磁粉心分厂长，王彦伶在这里一干就是15年。

他自然也见识了798厂区“前世”的鼎盛——15.6万平米的厂房，移植了德国44个工厂的87条电子工业核心生产线，工厂人最多时有超过12000名职工。这是当时全国最先进、规模最大的电子工业，工厂也是世界上最典型、最成熟的包豪斯建筑群之一。

直到20世纪初，轰轰烈烈的国企改革浪潮中，大批工厂改革重组。718联合厂施行债转股政策，原先分拆的六个厂合并组建七星集团，效益差、失去“造血”功能的5个车间被关停。

摆在798厂面前的，是7万方空置厂房的招租难题。直至“东八时区”艺术书店的偶然入驻，让这里与艺术产生交集。

包豪斯建筑的特殊工业设计，使798的内部空间既可北向采光，又满足了结构的合理性。这里有着宽敞明亮的室内空间，为艺术创作和展览活动提供了绝佳空间。

2002年，时任七星飞行分公司(国营第798厂)总经理的王彦伶，决定将闲置厂房“只租给艺术家”。一年之内，这里吸引了73家以艺术创作为主的机构入驻，并在2003年被《时代周刊》评为全球22个最具活力的城市艺术中心之一。

这被看作是798新生的起点。

不到10年的时间，798艺术区从一个大型传统电子制造工厂，成功转型为多种文化业态相融合的艺术聚集区，并迎来了属于自己的“高光时刻”。

2011年9月24日，798艺术节在798创意广场拉开序幕。当天，798接待的游客数量首次突破10万人次；并在这一年国庆黄金周期间，平均每天接待游客3-5万人次。

彼时，798已是与故宫齐名的文化IP，坊间有着“传统文化看故宫，当代艺术看798”的说法。王彦伶也随之迎来自己职业生涯的“高光时刻”。2011年12月，其任北京七星华电科技集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理，并升任北京798文化创意产业投资股份有限公司董事长至今。

798用十年光景走向“爆红”，既是偶然、也是必然。

在798厂改革初期，彼时的北京相对缺乏能够集中展示中国当代艺术的机构，仅今日美术馆尚可算一个。这一市场背景，自然突出了798在艺术产业链中的稀缺性。同时，798作为传统工业与当代艺术结合的产物，是当时国内少有的工业遗址更新案例，视觉与文化上的强烈碰撞，也突出了其差异化的吸引力。

一批艺术家的偶然入驻，成为798转型的开端。此后，大量优秀的艺术家和艺术作品相继来此，形成文化艺术产业集聚效应，奠定了798以艺术产业为主轴的发展基础。再借此吸引更多人才入驻，构成“人才-产业”的良性循环。

除了文化艺术产业（美术馆、画廊、艺术中心等）、文创机构（平面设计、建筑设计、艺术品商店等）等，798还引入了部分服务业态（咖啡厅、餐厅、酒吧等）。这样一来，798既有明确的核心支柱产业，也有相关衍生创作及配套服务产业，构成一个较为完善的“产业链+消费链”。既能吸引游客，也能承接部分的消费需求，也是促成798成为初代“网红打卡地”的推动因素之一。

02 资本登场，而艺术“出局”

如今，距离2011的“高光时刻”已过去10年。798园区内的人，是多了还是少了？

公开数据中，鲜少有对于798园区游客的详尽统计。但10年前游客“井喷式”增长的现象，近几年已不常见了。也曾有游客体验后表示，近年来798园区中“做艺术的人少了，做餐饮的人多了”。

“爆红”过后，798经历了什么？

公开信息显示，随着北京奥运会和历届798艺术节的成功举办，自2009年起，798艺术园区在国内外的影响力日益扩大，逐渐成为北京市的文化旅游名片。

而伴随着艺术园区的声名鹊起、游客“井喷”， 798也面临着园区管理观念、租金价格的分歧问题——由王彦伶担任管理层的物业方（北京七星华电科技集团，下称“七星集团”）、798艺术区管委会所代表的的政府方，以及由艺术家群体组成的租户方，陷入三方博弈中。

有媒体报道称，“爆红”过后，上级主管部门对于798艺术区每年的税收增长都有一定要求。无形之中增加了七星集团运营798的营收压力。

上文中提到过，798早期以艺术产业为核心支柱产业。艺术产业不只是文化，当被冠以“产业”二字时，就需要其有明确的商业模式来获取利润。一般来说，艺术产业常见的商业模式包括：门票模式、作品销售、艺术衍生品（文创产业等）、附加价值服务（咖啡茶艺、休闲餐饮等）、艺术收藏（低价买入后，坐等艺术品资产升值）、艺术地产等。

798园区不收门票，也不直接参与艺术品收藏拍卖和展览活动运营等；此外，公开资料中，也没有指向七星集团在798园区周边开发住宅地产的相关信息。门票经济、艺术经济、地产模式似乎都走不通，798若想在短时间内提升营收，便只能依靠“瓦片经济”。

2012年时便有消息称，七星集团将798园区租赁费用上调2.5倍。园区内的亚洲艺术中心，甚至一度因为二房东（亚洲艺苑艺术有限公司）与七星物业的房租之争，被物业方强行断电断水，门口也被贴上了封条。

寸土寸金的房租下，不少中小型独立艺术机构难堪重负，一部分艺术家们无奈离开。798以往充满独立、个性、创意的艺术气息，也随之削弱。

根据798艺术区管委会官网（798.bjchy.gov.cn）数据，截至2012年底，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构约500余家。

但另一个由七星集团运营的798艺术区官网（798art.org）信息则显示：2014年在北京电控集团（七星集团母公司）策划下，798艺术园区预计到2020年纯文化艺术类机构将达到300家，2025年将达到350家。

两组数据存在较大出入，究竟是因为统计方法不同，还是因为2012年后离开园区的艺术机构太多，我们不得而知。

但事实是，无论哪一条数据，都不能完全代表当前798的实际运营情况。

执惠查询798微信官方的园区导览发现，目前园区内文化/艺术类机构共97家，仅完成官网计划的1/3不到。此外，园区内还包括艺术类商店49家，餐饮/酒店共48家，共计194家入驻企业/机构。

游客来了，资本登场，艺术却仿佛“出局”了。

艺术与商业并非绝对冲突，但如何在坚守艺术本色与商业开发之间寻求平衡？798有自己的困惑和迷茫。

03 百舸争流，798还是“奋楫者”吗？

798发展的“黄金年代”已渐行渐远。

据相关媒体报道，王彦伶曾梳理过798艺术园区的发展理论模型——“艺术家的集聚、艺术品交易的繁荣，最后变成时尚前卫的商业街区”。借此阐述一条文化创意产业的可持续发展之路。

而无论作为文化创意产业园、时尚旅游商业街区，还是城市更新代表项目， 798的吸引力似乎已日渐式微。

随着城镇化进程提速，城市在扩容，信息、资本、人才、企业的数量规模迅速扩张，多样化、个性化、便利化、品质化的消费需求也日益增加，但798艺术区难以承接全部文化体验+观光游的消费需求。

于此同时，越来越多“城市商业聚落”的出现，也在推动文创园区等城市更新项目的进程。首钢园、隆福寺、二七厂1987科创城等同类项目相继涌现，他们各自带有城市更新、文创园区、艺术商业、工业遗址、商业街区、“网红打卡”等标签，而最初令798“爆红”的这些差异化特性，已逐渐淹没在这些关键词中。

以首钢园为例，同样作为工业遗址改造项目，首钢园区占地面积863万平方米，约是798园区的29倍左右。首钢园承载着一片区域的转型发展功能，其在政策扶持方面优势突出，被纳入国家首批城区老工业区改造试点、国家服务业综合改革试点区、国家可持续发展实验区等。

腾讯、美团、铁狮门、香格里拉等国内外知名企业（或旗下项目）先后入驻，环球跨年冰雪盛典、人工智能开发者大会、中国科幻大会、北京时装周等大型展会也相继在此举办，相比798拥有更加丰富的引流渠道。一旦园区内的商业项目开业后，首钢园还将拥有更稳定的客流和转化承接能力。

尽管首钢园的主导产业类型与798艺术区不同，但作为工业遗址更新项目，其园区内的脱硫车间、 高线公园、三高炉等遗址建筑体量更大，景观也相对更加壮观。

从园区建筑风格上看，首钢园可以对标798的工业遗址项目类型。而若从内容、活动、运营等方面对标，隆福寺也将成为798有力的竞争者之一。

2019年8月，隆福寺城市更新项目正式开业。这个曾经的老北京“诸市之冠”，同样借艺术+商业迎来了新生。

改造后的隆福寺定位为世界级文化艺术消费目的地，先后与王府井、嘉德、中国美术馆、人艺等周边文化资源联动。曾经在798艺术区“独一家”的木木美术馆，也在隆福寺片区开出新馆。备受关注的《大水花》艺术展，更是在入驻帮助隆福寺片区“一战成名”。

去年8月，北京文旅局曾推出首届“网红打卡地”评选活动。经由专家指导、网友投票选出的100家获奖项目中，包含了首钢园、隆福寺、二七厂1897科创城、郞园部分项目、77文化创意产业园等多个同类项目。

上述榜单中的多个项目，都曾在开业初期宣传中标榜自己为 “第二个798”“浓缩版798”，可见798艺术区在同类项目中的标杆地位，以及市场对798的认知度和认可度。而这一次，798却缺席了。

事实上，文创园区、艺术商业街区等城市更新项目发展的“黄金时代”并未远离，但只是不再专属于798。

百舸争流中，798不再是唯一的“奋楫者”。其正在面临的，已是一场严峻的客流争夺战。