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京城聚焦南城的土拍战火 会不会燃起购房人的置业心?

转载时间:2021.12.25(原文发布时间:2019.10.16)
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编者按:本文来自微信公众号:和讯房产,(ID:hexunhouse),36氪经授权转载

北京昨天的土拍大厅很热闹,共有三宗地块被出让,分别位于大兴黄村、大兴亦庄旧宫东站、通州马驹桥镇地区,三块地均位于南城,旧宫地块位于南五环,其他两宗位于南六环外。黄村的地块出现了土拍争议,最后“融创+南昌市政”联合体加价了9000万摘回此地。

另外,三宗地中的旧宫地块,业内人士预测,旧宫这个盘出现,非常值得南城所有购房者买。甚至有可能打乱全南城的价格秩序。是昨日土拍中最好的地块,开发商未来的去化难度很低,此块地由“电建+京能”联合体以44.3亿的价格竞得。

三宗地块的具体属性整体看,三宗地块全部都是R2属性,均配套幼儿园,其他为纯住宅,无商业属性。

下面将为大家聚焦昨天土拍大战中三宗地块的具体信息,及周边楼盘的现状。

金融街+通投+首开底价33.2亿元摘通州马驹桥限竞地块

10月15日,北京出让通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004等地块,最终由金融街+通投+首开联合体以底价33.2亿元竞得。

资料显示,该宗地位于通州区马驹桥镇,将以“六通一平”形式供地,宗地土地面积7.32万平米,东至环景西一路道,南至景盛南二街,西至环景西二路,北至景盛中街。

值得注意的是,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上,商品住房销售均价不超过45446元/平米,且最高销售单价不得超过49990元/平米。

周边项目

珠江四季悦城

开发商:北京珠江房地产开发有限公司

位置:通州区马驹桥兴贸三街

均价:35000元/m²

户型:91㎡3室2厅2卫等

供应:3344户

产品特点:商办项目在售,50年产权。项目绿化率50%,受到一致看盘人好评;但是据购房人反映,附近都是物流产业园,配套相对欠缺,还需完善。

珠江逸景家园

开发商:北京珠江房地产开发有限公司

位置:通州区马驹桥辛房路

均价:31818元/m² 环比上月跌0.01%

户型:98平三室一厅、96平两室一厅、93平两室一厅、92平两室一厅

供应:2600户

产品特点:小区建于2009年,次新小区,楼龄较新。绿化率37%,绿化率较高。容积率2.28,人口密度稍大,居住环境较为一般。小区物业费2.48元/平米·月,物业费低,减少了生活基本开支。珠江逸景家园周边交通四通八达,较为便利。

教育资源稍差,不过小区距离学校直线距离1.9公里,距离较近。

其他配套方面,珠江逸景家园位于主干道处,地理位置优越,出行方式多样,周边配套齐全,大小商场多种选择,能满足居民日常休闲与生活需求。据说物业管理较好。

融创+南昌市政20.3亿元夺得大兴黄村镇孙村组团地块

10月15日,大兴孙村限价地块开拍,虽然热度不及旧宫,但新机场大IP依旧吸引了“融创+南昌市政”、“金茂+路劲”、金地、保利、金融街等5家房企及联合体参与。

下午15:30,地块正式开拍,经过9轮竞拍,本以为融创+南昌市政以19.4亿元摘得,但现场出现了争议。金茂称在落锤前举牌,因此该场土拍并不应该结束,后经工作人员与金茂、融创进行核实,融创+南昌市政最终加价9000万,以20.3亿元夺得大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块。

该宗地将本地块建筑控制规模为97871㎡,其中二类居住91463㎡,宅地容积率1.8,控高24m,绿化率35%;配建幼儿园6408㎡,容积率0.8。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米,执行90/70政策。

周边项目

亦庄金茂府

开发商:中国金茂

位置:项目位于博兴西路与泰河三街交叉口,南海子公园东南侧。

价格:均价在68000/㎡

户型:主打130-190平米科技四居,总价880万起。项目之前首推了有山水景观隔离的科技别墅,在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落。180-210平米别墅,总价1400万起。目前在售楼盘应该仅剩150㎡的3室2厅2卫户型,总价1000万起。

定位:整体价位和品质定位中高端改善型。

电建+京能置业44.3亿竞得大兴旧宫地块

在昨天的土拍过程中,最惹人注目当属大兴旧宫地块,竞拍前已有1家房企或联合体参与竞拍,竞拍现场十分火热,最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得,溢价率高达34.24%,楼面价35597元/㎡。

资料显示,该地块为北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块,交易编号为京土整储挂(兴)[2019]026号,位于大兴区旧宫镇,东至高压走廊,南至旧宫地区十七号路,西至旧宫地区十七号路,北至旧宫北路。

地块建设用地面积5.67万平米,规划建筑面积12.44万平米,用地性质为R2居住用地及A334基础教育用地及S1城市道路用地。地块起始价为33亿元,保证金6.6亿元。

根据出让文件,宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平米,且最高销售单价不得超过60186元/平米。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为,大兴旧宫地块毫无疑问是北京土地市场近期以来热度最高的地块。首先该地块得天独厚的地理优势,该地块位于五环内,且是五环内少有的限竞房,而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站,周边商业配套较为成熟,交通便利,加之景观资源,优势明显。

从限价情况来看,商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。从成交单价来看,每平方米仍有两万左右的价差,未来看好电建+京能的发展空间。

周边项目

首开保利熙悦林语

与本次出让地块距离:3.8公里

开发商:首开+保利

位置:大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米

均价:52315元/平

户型:220-280㎡的叠拼别墅

产品特点:首开保利·熙悦林语作为北京限竟房的标杆性项目,其表现一直是北京楼市的一面旗帜。自2018年年中入市以来,半年时间旺销超30亿元,成为北京楼市,特别是别墅市场上的热门话题。在传统淡季的12月上旬,还曾创造出“单日2亿”的“楼市网红”现象。

首开保利·熙悦林语位于南五环首排位置,旧宫新桥和德贤路交叉口东南侧。地铁八号线两个站点(五福堂站、德茂站)位列社区南北两侧;五环旧宫新桥距离项目北门近达200米。项目住宅产品已售罄,目前别墅产品在售。

瀛海府

与大兴机场距离:35公里

开发商:中海+保利+金地

位置:大兴区德贤路瀛海出口东500米

价格:均价52449元/㎡左右,套均价1000万/套起

户型:88㎡3室2厅1卫、280㎡3室4厅4卫合院

供应:246户

产品特点:就在昨天下午,中海经过12轮的厮杀,以37.2亿元的价格再次拿下瀛海镇地块,打造下一个大兴瀛海府,看来未来这一块区域的整体形象基本无差别了,不知道未来交付的质量会不会和这批瀛海府的相当呢?

目前盘点在列的瀛海府基本情况显示,物业是中海物业,物业费4.98元/㎡· 月,毛坯交房。社区整体情况方面,容积率是2.00,绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完,目前在售的是280㎡户型,2020年6月交房。很多人心仪280㎡南北通透户型,总价1000万元/套起,70年产权的合院别墅产品,剩下的280㎡价格定位与大多数刚需无缘。

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资讯来源: 36氪官网

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