上半年全国房地产销售面积下降8.4%，投资总额上涨1.9%

7月16日，国家统计局公布《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，上半年受疫情的影响，房地产销售面积、销售额均有所下滑。但市场对地产的投资热情不减，在投资总额上略有上涨。

随着市场的恢复，下半年销售情况将有所改善。

在资金上，行业也颇为乐观。贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“房企境内的融资环境将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”

销售下滑，已进入平稳恢复期

数据显示，上半年商品房销售面积6.94万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。

相对应是是上半年商品房销售额的下降，共6.69万亿元，下降5.4%。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

值得注意的是跌幅快速收窄。面积上，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；销售额上，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。

潘浩认为：“市场恢复速度放缓，已进入平稳恢复期。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“这说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”

分线级来看，一线城市成交面积累计同比下滑24%，环比收窄5个百分点；二线成交面积同比下滑9%，环比收窄7个百分点。其中，二线城市市场恢复速度较快。6月商品房销售均价同比上升3.3%，市场热度逐渐回暖。

房价有所上涨，过热城市或有调控政策

在房价上，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-6月份全国商品房均价为9638元/平方米，同比涨幅为3.3%。

严跃进说：“就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象，今年7月份深圳的“深八条”政策，就体现了这一点，说明房价若是不稳定，依然会有各类管控政策。”

另外，从全国351城土地市场成交楼面价来看，上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%。潘浩表示：“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。 ”

投资总额上涨，融资环境向好

今年上半年，全国房地产开发投资总额达6.28万亿，同比增长1.9%，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%。

“此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。”严跃进说。

市场的乐观也直接体现在融资上。从房企到位资金来看，上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%。潘浩认为，“下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。”

分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%，已超过去年同期水平。

“下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”潘浩说。