3月廊坊房价涨幅再登榜首：想继续低调，可实力真的不允许了

编者按：本文来自微信公众号：壹书生说房，（ID：yishusheng-fang），作者：叶书利，36氪经授权转载

2019年，中国楼市的新周期开启，时间好像又回到了2015年5月：一线及强二线、环京等价值城市楼市回暖，而弱二线，尤其是非环一线的三四五线房价回调。

抢地再燃战火

全国楼市寂静近半年后，年后土地市场再次不时响起了房企的抢地声：

3月21日，合肥出让6宗涉宅地块，近50家房企参与竞拍抢地。最后，6宗地块全部成功出让，且6宗地块中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。

3月22日的厦门，出让的两宗地块，最终包括中海、龙湖、保利、融创、招商等22家知名房企前来抢地。拍地中经过74轮举牌撕杀，最终由中南斩获。

3月28日的杭州，4场土拍，各房企抢得你争我夺，最后出让的涉宅地块平均成交溢价率约35%。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到，与各地再起响起的抢地声相伴随的是，目前20%价值城市的楼市成交正在回暖，以最能反映市场真实现状的二手房市场为例：

北京3月二手房住宅网签量为16051套，环比上涨140%，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手房住宅网签量为25931套，环比增加142％，同比上涨49％，均创2016年10月以来的新高；

3月深圳二手房成交量4551套，创下近半年的新高，环比涨幅127.89%；

与北上深楼市成交回暖相一致的是，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，该数据首次上涨。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增加12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。

特别值得注意的是，环京东南片区包括北三县及廊永固霸文在内的廊坊，3月二手住宅挂牌价环比上涨5.55%，涨幅位于全国第一名，你没看错，大廊坊又站上房价涨幅榜的头名了。

楼市为何回暖？

如今的楼市仿佛又让人回到了2015年5月：20%的价值城市开始回暖，而80%的非价值城市房价的下调才刚刚开启。

北上广深及一些强二线城市、环京东南片区的北三县和廊永固霸文的楼市为什么又抬头了？在壹书生看来，主要原因如下：

A,央府的楼市主基调由控房价转向稳房价。

对于中国楼市来说，政策面的利空出尽，便是最大的利好。再说白点，等央府对楼市“不闻不问”时，楼市便是迎来了最好的时光。

B,各地楼市管控正出现边际放松，比如全国各地不时响起的抢人计划、限售松绑、房贷利率下调等，这刺激了价值城市楼市成交的回暖，毕竟刚需们觉得不能再等了，因此部分人开始持币进场了。

C,楼市的周期性回归。

2016年930后，一线、强二线及环京等20%的价值城市，已回调超过二年，且跌幅皆超过10%。鉴于这些价值城市超强的人口磁吸力，成交回暖是正常价值的周期性回归。

壹书生注意到，鉴于上述现状，近日兴业证券据此指出，核心城市二手房基本面正在回暖，多项指标向好。坚定看好一二线核心城市基本面复苏，这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。

具体到北三县及廊永固霸文等在内的廊坊房价涨幅再登榜首之事，除了上述的大环境因素外，还有两个因素不可忽视：

A,全国最严的调控政策催生了超乎正常水平的降幅，导致北三县及廊永固霸文如今的房价已远低于其正常值。

2日晚壹书生与天津武清一位销售朋友聊天时获知：武清杨村的一个商住别墅，欲以25000元开盘。在壹书生认为定价偏高后，这位销售朋友壹书生：该项目边上的一个大产权别墅，目前的定价是35000元。与此形成强烈对比的是，目前与通州副中心仅一河之隔的大厂潮白二手房市场，大产权别墅的价格在20000-25000元左右。

论区位价值，大厂潮白与对面的北京政府仅一河之隔，而武清杨村与通州之间，还隔着河西务和高村，但房价层面，武清杨村的别墅房价却高于大厂潮白，这是非常不正常的，主要原因是大厂潮白所在的北三县楼市头上顶着三年社保式调控。

B,一方面是超幅度的房价降幅，另一方面则是全国最强的政策红利。

不管是通州副中心边上的北三县还是北京新机场边上的廊永固，皆属于京津冀一体化下的政策红利区。

以北三县为例，北京政府已东迁，徐尹路大桥已通车，目前厂通桥、6号线地铁东延等皆有了明确的消息，而平谷线将于今年开工等。

政策利好方面，目前得知的是，通州区总体规划的法定审查程序已经完成，静待发布。此外，《通州区与廊坊北三县地区整合规划》和《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》也有望于近期公布。

廊永固在内的北京新机场圈层方面，北京大兴区常务副区长贺锐对外透露，作为京津冀协同发展的重要引擎，大兴区临空经济区的规划，同样也要经过中央高层进行顶层设计。未来，临空经济区将成为北京在国际交往功能上的重要枢纽，同时也是北京高端产业的重要支撑区。

贺锐补充说，北京大兴国际机场将于今年6月30日实现主体工程竣工，9月30日前正式通航。北京大兴国际机场临空经济区规划方案已报送国家发改委履行审批程序，预计不久将获批复。